Burbank / No Local Rent Control / AB 1482 252 W Elm Ave

APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Jared Levine de JML Real Estate Group/KW Commercial, l'agent d'inscription exclusif, est heureux de présenter l'occasion d'acquérir Elm Gardens, une propriété multifamiliale stabilisée de 16 logements située dans le sous-marché très recherché de Rancho Adjacent de Burbank. Idéalement situé près des principaux sites d'intérêt et des centres de divertissement, Elm Gardens offre une expérience de vie de qualité dans l'un des marchés locatifs les plus recherchés de Los Angeles. Construite à l'origine en 1960, la propriété se trouve sur un terrain de 13 097 pi2 et présente une superficie de 11 589 pi2, zonée BUR4.
L'OCCASION
Elm Gardens offre une occasion exceptionnelle d'acquérir un actif stabilisé sur le marché locatif à forte demande de Burbank, avec d'autres possibilités de valeur ajoutée grâce au repositionnement des locataires. En vertu de la propriété actuelle, environ 14 des 16 unités ont fait l'objet de divers niveaux de mise à jour, ce qui fait de cette propriété une option attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un investissement stabilisé avec possibilité d'améliorations supplémentaires. La propriété n'est pas assujettie au contrôle local des loyers, mais respecte les directives de contrôle des loyers AB1482 de la Californie, offrant un environnement réglementaire équilibré. Le statut de « Capitale mondiale des médias » de Burbank assure une forte demande de propriétés locatives, et Elm Gardens profite de sa proximité avec les principaux studios de divertissement, entreprises et voies de transport en commun. Avec 80 % de ses logements aménagés à deux chambres, Elm Gardens attire un large éventail de locataires, y compris des familles et des professionnels. L'établissement offre également des équipements clés tels qu'une piscine, un parking, une buanderie et un accès immédiat à la piste cyclable du canal Burbank.
L'EMPLACEMENT
Elm Gardens est idéalement situé dans le sous-marché Rancho Adjacent de Burbank, l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale mondiale du divertissement. L'établissement se trouve à quelques minutes des principaux studios de divertissement et des points de repère de l'industrie, offrant un attrait important aux professionnels des secteurs des médias et du divertissement. Les environs regorgent des commerces haut de gamme, des restaurants branchés et des boutiques, créant un environnement de vie et de travail attrayant. Idéalement situé près des autoroutes 134 et 5, Elm Gardens offre un accès sans précédent au transport en commun, permettant aux résidents et aux navetteurs de se connecter facilement à tous les quartiers de Los Angeles. La région abrite également des commodités locales animées, y compris des centres commerciaux, des restaurants et la piste cyclable Burbank Channel située à proximité, qui offre aux résidents un espace extérieur pratique et actif. Avec le marché locatif restreint de Burbank et la demande soutenue stimulée par l'industrie des médias, Elm Gardens représente une occasion exceptionnelle d'obtenir un bien bien situé et générateur de revenus dans l'un des endroits les plus convoités de la ville.
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