6.52% CAP Warehouse with Corporate Guaranty 2512 Hemphill St

Cette propriété située au 2512 Hemphill St., à Fort Worth, au Texas, en bordure de rue et à fort trafic, est dotée de nouveaux éléments d'éclairage, d'électricité, de plomberie, de peinture, de planchers en béton poli et d'aménagements paysagers. Il s'agit d'une excellente occasion d'investissement pour quiconque cherche un bien immobilier à flux de trésorerie dans l'un des marchés les plus chauds des États-Unis. Cet édifice de 8 100 pi2 est accessible par deux portes de niveau 7 pi du côté nord de l'immeuble faisant face au stationnement, une porte enroulable 8x8 et une double porte à l'entrée principale. Ce bâtiment semblable à un entrepôt abrite deux bureaux, une salle de répit, deux salles de bains conformes à l'ADA, une réception et une zone d'approvisionnement de 6 377 pi2. 22 prises quadraplex dédiées dans la zone d'approvisionnement et de nouveaux éclairages à DEL dans tout le bâtiment sont alimentés par une alimentation triphasée de 300 A, 120/208 V sur des panneaux installés à la fin de 2021. Deux RTU desservaient cet immeuble. Une nouvelle unité Carrier à gaz WeatherMaker 50TC de 10 tonnes a été installée en 2022, et un nouveau chauffe-eau au gaz a été installé pour fonctionner au printemps 2022 lorsque le dernier certificat d'occupation a été obtenu par le locataire actuel. Le système de toiture en TPO monocouche est fixé mécaniquement sur deux couches ISO et est en bon état. Le stationnement peut accueillir 12 véhicules et 2 espaces de rue supplémentaires à l'avant de l'immeuble.
Avec un locataire établi jusqu'en février 2027, la propriété est une vente d'investissement idéale. Le locataire actuel, DashMart, une filiale de DoorDash, Inc., est d'une grande solvabilité et offre à l'investisseur la tranquillité d'esprit.
DashMart est un dépanneur en ligne qui offre une vaste gamme d'articles ménagers essentiels pour la livraison sur demande. Il fonctionne comme un magasin sombre conçu exclusivement pour l'exécution des commandes en ligne. Les produits DashMart comprennent des aliments frais et congelés, des produits de base pour garde-manger, des articles de soins personnels, des fournitures pour animaux de compagnie, etc. DashMart bénéficie de l'expertise de DoorDash en matière de logistique et de livraison, ainsi que de son vaste réseau de chauffeurs et de coursiers. DashMart a été lancé à la mi-2020 en tant qu'expansion stratégique pour DoorDash afin de diversifier ses sources de revenus et d'offrir à ses clients une gamme plus large de services au-delà de la livraison de nourriture.
Demandant 1,7 M$ à un taux de capitalisation boursière supérieur à 6,52 % dans le cadre d'un bail triple net assorti de hausses annuelles de loyer et de deux renouvellements de 36 mois, cette propriété à flux de trésorerie offre un bon équilibre entre stabilité financière et de nombreuses possibilités d'obtenir un rendement plus élevé. 2024 NOI est de 111 000$. 2025 à 6,7 % de plafonnement, et NOI à 114 000$.