Waverly Court 2510-2524 SE Clinton St

Marcus & Millichap a été sélectionné exclusivement pour mettre en vente Waverly Court. Cet actif à usage mixte entièrement loué est bien situé au 2510-2524, rue Clinton SE, dans le quartier Division-Clinton de Southeast Portland. La propriété comprend une superficie brute de construction de 14 178 pieds carrés répartis sur deux étages sur un terrain de 8 240 pieds carrés zoné commercial à usage mixte 1 (CM1). L'immeuble est actuellement occupé à 100 % par (6) locataires commerciaux au niveau principal et (11) locataires résidentiels au deuxième niveau. Il y a neuf (9) studios et (2) appartements d'une chambre.
Les locataires commerciaux sont actuellement sur des baux bruts modifiés dont les dates d'expiration varient de 1 à 4 ans et dont la durée moyenne des baux est de 2,25 ans. Ces baux échelonnés aident à réduire le risque pour un investisseur, tout en augmentant les loyers aux taux du marché et en convertissant les baux en une structure de remboursement des charges Triple Net (NNN) pendant les périodes de renouvellement.
En moyenne, les (11) logements sont loués à un loyer mensuel inférieur de plus de 11 % au prix du marché. Cela donne à l'investisseur une autre occasion d'ajouter de la valeur au fil du temps en améliorant les unités, en augmentant les loyers et en mettant en œuvre des factures de services publics résidentiels (RUBS).