2502 Old US 31
Niles, MI 49120

Fortis Net Lease a le plaisir de présenter ce 9 100 SF. Magasin Dollar General situé à Niles, au Michigan. Le bien est grevé d'un bail NNN absolu de quinze (15) ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail contient 4 (5) ans. Options à renouveler, chacune avec une augmentation du taux de location de 10 %. Le bail est garanti par la société Dollar General Corporation, qui détient une cote de crédit de « BBB », qui est classée Investment Grade. Le magasin est actuellement ouvert et le loyer a commencé en novembre 2019. Ce Dollar General est très visible car il est stratégiquement positionné sur Old US 31, qui voit 4 492 voitures par jour. La population à cinq milles du site est de 24 771, tandis que le ménage moyen de deux milles gagne 79 538$ par année, ce qui rend cet endroit idéal pour un Dollar General. L'offre en question représente une occasion idéale pour un acheteur d'une bourse 1031 ou un investisseur « passif » d'obtenir la propriété en frais simples de Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité avérée du locataire, le magasin le plus rentable au pays. Le prix courant reflète un taux de plafonnement de 6,50 % basé sur un NOI de 85 800$.