25010 Oakhurst Dr
Spring, TX 77386

L'immeuble de bureaux moderne d'environ 14 000 pi2 a été constamment rénové au cours de sa durée de vie. Situés juste à côté de l'I-45 et du chemin Rayford, les locataires ont un accès facile au corridor à forte circulation entre Houston et les Woodlands. La propriété dispose d'une belle entrée pleine vitrée de 2 étages avec un escalier en fer forgé et un sol en travertin, un système WiFi et de télécommunications à fibre optique CAT 5 offrant des vitesses Internet très rapides, 1 ascenseur, signalisation du monument, système de sécurité et aménagement paysager mature. Il dispose également d'un accès contrôlé 24 heures sur 24 et se compose de 6 suites. Cinq (5) disposent d'une ou de plusieurs salles de bain privées et trois ont des toilettes privées. Il y a 8 toilettes au total, dont 2 sont publiques. Les bureaux sont soit revêtements de moquette, soit dotés d'un beau parquet partout. La plus grande suite dispose d'un balcon privé donnant sur la rue. La propriété a un taux d'occupation actuel de 90 % avec beaucoup de stationnement pour les locataires. Elle a été occupée par des entreprises liées au propriétaire dans le passé, dont beaucoup ont été vendues et les baux assumés. La proximité de l'I-45 favorise le maintien de taux d'occupation élevés. Les baux actuels ne contiennent pas de dispositions Triple Net, mais au fur et à mesure que les baux sont renouvelés, les nouveaux propriétaires peuvent augmenter considérablement le RAO au cours de la durée de vie de la propriété en les convertissant à des baux NNN. Cependant, même pour les baux bruts, cette propriété offre actuellement un taux plafonnement/ROA de 7,16 %.