2500 S Grand Ave
Pullman, WA 99163

Renseignements généraux sur la propriété Emplacement : S 2500 Grand Ave, Pullman, WA 99163 Taille de la parcelle : 4,49 acres - arpenté 2014 (quatre parcelles de terrain distinctes) Améliorations : • 14 bâtiments distincts o 35 430 pieds carrés — mini-entrepôt et entrepôt sous toit o 13 000 pieds carrés — Stationnement extérieur pour VR • Trois immeubles de 40 pi x 120 pi. Bâtiments A, B et C - dalle sur fondation pleine pente • 148 unités d'entreposage et d'entreposage o Unités d'entreposage de 3 à 33 pi x 40 pi o 3 — Unités d'entrepôt de 40 pi x 40 pi combinées en une seule unité — US Bakery -Bail commercial o 6 — unités de 10 pi x 13,5 pi o 79 — unités de 10 pi x 10 pi o unités de 10 à 10 pi x 12 pi o unités de 15 à 10 pi x 15 pi o unités de 26 à 12 pi x 30 pi o 3 — Entrepôts de 20 pi x 30 pi o 1 — Entrepôt de 40,5 pi x 50,3 pi • 43 Stationnement pour VR - tailles variables Phase de la construction • Phase I - achevée en 1992 - Bâtiments A, B et C • Phase II — terminée en 1994 • Phase III — terminée en 1996 Renseignements généraux • La plupart des grandes unités ont un éclairage intérieur sur minuterie qui donne aux locataires 20 minutes de lumière en appuyant sur un bouton, sans prises électriques intérieures. • Une salle de toilettes ADA « sur place » située dans le bâtiment C - partagée avec le locataire, bâtiment C (US Bakery), avec une porte d'accès extérieure directe aux toilettes. Code de porte uniquement avec d'autres locataires commerciaux pour l'utilisation conjointe des toilettes. • Deux portes d'entrée contrôlées à distance par le logiciel Sitelink et le logiciel DigiGate à partir du bureau de gestion à distance de Pullman. • Quatre caméras sur place qui surveillent les entrées des installations et envoient le flux vidéo au bureau distant pour surveillance. • Propriété clôturée à l'avant et sur tous les côtés, visible et accessible au public • La propriété est desservie par trois (3) compteurs électriques résidentiels qui alimentent les éclairages intérieurs et l'éclairage du site. L'éclairage extérieur est fluorescent et à DEL. • Signalisation du pylône sur l'avenue Grand (partagée avec des tiers) située sur la propriété Blue Sky. • La majeure partie du stationnement des véhicules de caravane se trouve sur des surfaces de stationnement en gravier améliorées. • L'unité #1 a 10 pi x 13,5 pi est utilisée pour le stockage de gestion, l'ordinateur réseau et les commandes de porte (espace conditionné) • Entrepôts des unités 4, 5 et 6 o Mesure électrique individuelle de chaque unité o différents niveaux de finition pour chaque unité, y compris l'isolation, les prises électriques, l'éclairage, le Sheetrock, la climatisation, les appareils de chauffage à gaz, etc. o Portes battantes de 12 pi x 12 pi plus porte principale chaque unité. • Unités 30, 31 et 32 — regroupées en une seule grande unité - US Bakery est locataire à long terme o Un service principal d'électricité - réglé pour être subdivisé séparément à l'avenir, au besoin. o Un (1) quai de chargement avec élévateur motorisé et porte enroulable. o Trois portes battantes de 12 pi x 12 pi plus trois (3) portes principales o toilettes partagées ADA o Isolée o Le loyer d'une boulangerie aux États-Unis comprend quatre places pour les véhicules de stationnement des employés pendant la livraison dans les camions de la société. o US Bakery a une benne à ordures sur place qu'elle paie directement à la société d'élimination des déchets o Bail commercial jusqu'au 31/3/2020 avec option de renouvellement jusqu'au 31/3/2025 — US Bakery — le locataire est à l'emplacement actuel depuis environ 20 ans — utilisé comme entrepôt de distribution local pour les produits de boulangerie et indique qu'il prévoit renouveler l'option. • Unité 148 — un bâtiment à poteaux isolés avec service électrique séparé est également alimenté au gaz naturel pour une utilisation future — deux portes basculantes de 12 pi x 12 pi et une porte pour homme • Les unités #80 et #140 sont utilisées gratuitement par le propriétaire actuel comme entreposage personnel - le loyer du marché de ces unités est de 295$ par mois, ce qui augmente le revenu net par année de 3 540,00$ par année en revenu net après la vente de la propriété • Les locaux sont entièrement pleins de la mi-avril à août de chaque année • Solde d'occupation d'environ 85 % de l'année. La plupart des logements de 10 pi x 10 pi qui sont surconstruits dans le marché Pullman • L'installation comprend toutes les allées pavées (très larges) • Possibilité d'expansion et de croissance en construisant davantage de mini-entrepôts pour remplacer le stationnement pour VR et/ou en convertissant l'espace d'entreposage en petites unités d'entreposage conditionnées ou en installant des unités portatives dans des emplacements de stationnement pour VR. • 93 470$. Dépenses en améliorations des immobilisations en 2018, nouveaux pavages, bandes et panneaux d'asphalte • Aucun entretien différé de la propriété