2500 E Highway 41 - Kuhnle Shandon Ranch

VUE D'ENSEMBLE :
Entouré de collines dorées et de vallées fluviales, le ranch Kuhnle Shandon compte 3 055 ± acres de pâturage de premier choix et d'exploitations agricoles sèches. Enveloppé par quatre contrats Williamson Act, Kuhnle Shandon Ranch est composé de 27 parcelles certifiées offrant de nombreuses possibilités. Il s'agit d'un ranch de bétail en activité et d'une ferme de terres arides en un seul — un véritable rêve agricole !
Complété par trois résidences, deux granges et de nombreuses dépendances avantageuses, en plus du ranch est clôturé périmétrique et croisé. Il y a aussi des installations équestres, notamment des granges, des enclos et des arénas, des sentiers d'équitation ainsi que des enclos et des abreuvoirs à bétail dans tout le ranch. L'eau est fournie par cinq puits qui fournissent suffisamment d'eau pour le stock et l'usage domestique.
EMPLACEMENT/LIEU :
Kuhnle Shandon Ranch est situé juste à l'est de la ville de Paso Robles et juste à l'extérieur de la petite ville de Shandon. Situé à proximité de la route 46 Est et longeant le côté sud de la route 41, il se trouve à environ 18 milles à l'est de la route 101. Cela permet de se rendre facilement dans la vallée de San Joaquin, située juste à l'est, ou dans les diverses villes côtières à l'ouest.
La ville de Paso Robles, au cœur de la région viticole de la côte centrale, offre des équipements et des commodités, notamment des boutiques, des restaurants, des dégustations de vin et des divertissements. La petite ville de Shandon offre des dépanneurs, un grand parc pittoresque, une piscine municipale et un bureau de poste.
Le Ranch se trouve à 18 milles de route de l'aéroport municipal de Paso Robles, qui offre des services de carburant et de ligne, d'affrètement aérien et de transport terrestre, entre autres services. L'aéroport est complété par un Jet Center et des hangars privés disponibles pour l'aviation générale.
À environ 53 milles au sud du ranch se trouve l'aéroport régional du comté de San Luis Obispo, avec un service commercial quotidien vers Los Angeles, San Francisco et Phoenix, desservant des vols nationaux et internationaux. Des achats et des voyages en avion supplémentaires sont disponibles de 1 heure et demie à 2 heures à l'est du ranch à Fresno et Bakersfield.
AMÉLIORATIONS :
Le ranch Kuhnle Shandon possède un quartier général principal et deux fermes avec de nombreuses améliorations bénéfiques. À eux deux, il y a quatre résidences, deux granges et une variété de dépendances exploitables. Toutes les améliorations sont de construction plus ancienne et sont assujetties à un entretien différé.
QUARTIER GÉNÉRAL PRINCIPAL :
Le siège principal du siège social est situé au 2500 South Highway 41. Construite en 1912, elle s'étend sur une superficie de 2 845 pieds carrés. La résidence unifamiliale à charpente de bois comprend 5 chambres, deux salles de bain complètes, un porche fermé et un château d'eau détaché. Le premier étage abrite les deux autres chambres, salle de bains, cuisine, salon, etc. Le patio extérieur couvert abrite un bar et un barbecue de style salon à l'ancienne.
La première grange est une grange en bois de 4 320 pieds carrés avec une fondation périmétrique en béton et un sol en terre battue. Dotée d'un bardage de bois et d'un toit métallique, cette grange a plus de 100 ans et comprend un hangar à foin de 612 ± pieds carrés.
À proximité, il y a une annexe de 3 321 pieds carrés, qui a été construite à l'origine comme grenier et qui est maintenant principalement utilisée pour l'entreposage. Le bâtiment est doté d'un sol en béton et d'une porte coulissante qui s'ouvre sur une zone de chargement couverte. À côté du grenier se trouvent un magasin de 1 100 pieds carrés et un petit garage.
De plus, il y a un garage détaché pour deux voitures, un petit dortoir, un hangar pétrolier, des enclos, un manège et des corrals.
FERME 1 (JEFF'S) :
La première ferme contient deux résidences, identifiées par l'adresse 2225 Shandon Highway. La « résidence avant » comprend 1 422 pieds carrés et comprend trois chambres et une salle de bain. La « résidence arrière » est composée de 858 pieds carrés et comprend deux chambres et une salle de bain. Les deux sont parfaits comme maisons de gardiens, logements d'hôtes ou maisons de location.
La grange de 2 240 pieds carrés se trouve à proximité. Il s'agit d'une grange à chevaux en bois avec parement en bois, toit en métal et sol en terre battue. À l'extérieur, il y a aussi un enclos et un parachute à bétail. Il y a aussi un ancien bâtiment en dalles de béton à usages multiples : magasin, entreposage et stationnement couvert.
FARMSTEAD TWO (JOE'S) :
La deuxième ferme est située au 3005, chemin Truesdale. Il comprend une maison préfabriquée entourée d'une passerelle en béton. D'une superficie de 1 700 ± pieds carrés, la résidence comprend trois chambres et deux salles de bains. Il y a aussi un garage attenant et un carport attenant.
Derrière la maison, il y a un deuxième abri d'autocar utilisé pour l'entreposage couvert des véhicules récréatifs. La cour arrière luxuriante fait place à la terrasse entourant la piscine hors sol.
EAU :
L'eau est fournie par cinq puits. Trois puits domestiques desservent les résidences et fournissent de l'eau aux abreuvoirs. Les deux autres puits fournissent de l'eau de réserve. Le rendement et la profondeur sont les suivants :
Profondeur de l'emplacement (GPM)
Quartier général principal 600 pieds 100 gpm
Farmstead One 350 pieds 40 gpm
Farmstead Two 300 pieds 30 gpm
APN : 037-301-008 60 pieds 6 gpm
APN : 037-321-013 600 pieds 45 gpm
Il y a aussi des réservoirs de stockage de huit à 5 000 gallons et un réservoir de 2 500 gallons. Des réservoirs de stockage de deux 5 000 gallons se trouvent au quartier général principal. Il y a aussi quatre réservoirs de stockage de 5 000 gallons à Farmstead One. Les deux autres réservoirs de stockage sont dispersés autour du ranch pour l'utilisation du stock.
Toutes les parcelles se trouvent dans le bassin d'eau souterraine de Paso Robles et sont assujetties à la réglementation en vigueur sur les eaux souterraines. Conformément à la Loi sur la gestion durable des eaux souterraines (SGMA), le bassin d'eaux souterraines de Paso Robles a été créé pour gérer de manière durable les ressources en eaux souterraines du sous-bassin de Paso Robles.
Bref, le bassin d'eau souterraine nécessite une production agricole irriguée nouvelle ou accrue pour obtenir un dédouanement agricole compensatoire de la part du comté. Pour obtenir des renseignements sur la planification future, veuillez consulter le site Web du bassin d'eau souterraine Paso Robles du comté de San Luis Obispo. Il est recommandé de consulter un professionnel de l'utilisation de l'eau.
SUPERFICIE ET ZONAGE :
Le ranch Kuhnle Shandon comprend 3 055 ± acres, zone agricole dans la zone de planification des plaines Shandon-Carrizo. Il y a neuf parcelles de l'évaluateur et vingt-sept parcelles certifiées. L'ensemble de la superficie est enveloppé par quatre contrats en vertu de la Loi Williamson.
Pans :
017-251-071 017-251-072 037-301-002 037-301-003 037-301-008
037-301-012 037-321-003 037-321-012 037-321-013
Les impôts fonciers pour l'année d'imposition 2023/2024 s'élevaient à environ 16 000$.
PRIX : 5 650 000$.