TROPHY SILICON VALLEY NET-LEASED OPPORTUNITY 2490-2496 W El Camino Real

Marcus & Millichap a le plaisir de vous présenter l'occasion exclusive d'acheter l'intérêt à frais simples dans une entreprise de matelas louée nette à locataire unique située à l'une des principales intersections de vente au détail de la Silicon Valley. Située à l'angle dur de West El Camino Real et Showers Drive à Mountain View, cette propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un accès complet depuis Showers Drive et de toute la force sous-jacente inhérente des biens immobiliers de la Silicon Valley. West El Camino Real est la principale voie de circulation de la Silicon Valley, et la propriété bénéficie d'une visibilité de plus de 50 000 véhicules par jour. Situé en face de Whole Foods Market, l'actif se trouve au centre d'un nœud de vente au détail de premier ordre qui comprend également Trader Joe's, Walmart et Target dans un rayon d'un dixième de mile. Le siège social de Google est situé à 2 milles et demi au nord-est, et l'université de Stanford est à un peu plus de 5 milles. En raison du potentiel d'appréciation à long terme du terrain à lui seul, il est même difficile de comparer cette possibilité à d'autres propriétés nettes louées à bail.
Mattress Firm a plus de 6 ans à conclure un bail initial de 15 ans, avec une augmentation de loyer de 10 % dans environ 18 mois, ce qui fera grimper le taux de plafonnement sur place de 50 points de base. Il reste deux options de cinq ans, chacune avec une augmentation de loyer de 10 % à la fin de la période ferme. Mattress Firm exerce ses activités à cet endroit depuis 2017 et a bénéficié d'une réfection complète achevée l'année précédente.
Avec l'acquisition de Mattress Firm par Tempur Sealy qui a fait son dernier essai par la Federal Trade Commission, les perspectives de crédit pour Mattress Firm sont plus positives que jamais. Cela ouvre la voie à la croissance et à la stabilité renouvelées de la marque. Les données démographiques entourant cette propriété sont représentatives d'une propriété immobilière trophée dans la Silicon Valley, avec une population de 142 000 personnes vivant dans un rayon de 3 milles et une population diurne d'un peu moins de 240 000 personnes. Le revenu moyen des ménages est d'environ 235 000$ par année, ce qui fait de cet endroit un carrefour de clients aisés.