Drive-Thru on Signalized, Hard Corner 24515 Alessandro Blvd

Nombre élevé de véhicules — ±48 430 voitures par jour
Intersection signalée — située bien en évidence à l'angle du boulevard Alessandro et de la rue Indian
Signalisation du monument incluse
Données démographiques — 165 800 résidents ayant un revenu moyen des ménages de 91 700$ (rayon de 3 milles)
Marché de croissance — Avec un taux de croissance annuel de 3,44 %, Moreno Valley est l'une des villes à la croissance la plus rapide de la région. Elle est récemment devenue la deuxième plus grande ville du comté de Riverside et la 21e plus grande ville de Californie par sa population.
Proximité du carrefour industriel régional+population diurne — La vallée de Moreno abrite plus de 32 millions de pieds carrés d'espaces industriels loués à des entreprises nationales telles qu'Amazon, ALDI, Home Depot, Lowe's, Ross, Skechers et plus encore.
Le financement de l'achat est offert aux propriétaires-utilisateurs par l'entremise de la Small Business Administration. Les mises de fonds ne sont que de 10 %.
S'il est acheté avec un acompte de 10 % (140 000$), le paiement mensuel du prêt est estimé à 8 100$ par mois (1,15 $/pi2). Après avoir compté pour 5 200$ de loyer brut mensuel potentiel de la suite B (2 600 x 2$ brut de FPS), le coût effectif pour occuper les 3 923 FPS restants est de seulement 2 800 $/mois (0,73 $/pi2).
Après avoir supprimé le remboursement du capital (2 450 $/mois au cours de la première année) et comptabiliser uniquement la partie intérêts du paiement mensuel du prêt, le coût d'occupation chute à environ 350 $/mois, soit juste 0,09$ par mois, soit bien moins que le coût de location !
En tant que propriétaire, on peut profiter de l'appréciation potentielle de l'actif.