2446-50 Germantown Ave

Alerte aux propriétaires d'entreprise / promoteurs / investisseurs !! Opportunité incroyablement rare de louer cette propriété de 3 étages, de plus de 1 400 m², zonée CMX2, directement sur l'avenue Germantown. Configurez l'aménagement pour répondre à tous vos besoins commerciaux ou louez l'étage qui vous convient. Le rez-de-chaussée a une hauteur de plafond de 4 m, le deuxième étage de 3,7 m et le troisième étage de 4,6 à 6 m (en forme de A), le plafond devenant plus haut à mesure que l'on avance vers l'intérieur, avec un minimum de 4,6 m. Avec ces hauteurs de plafond impressionnantes, ce grand espace et son emplacement central, le potentiel ici est vraiment illimité. Ce bâtiment a tellement à offrir à tous types d'investisseurs et/ou de propriétaires d'entreprise. Une porte roulante d'accès de 3,4 m de haut, télécommandée, facilite les livraisons et le stationnement. La propriété dispose d'entrées séparées pour le rez-de-chaussée et les 2 étages supérieurs, ce qui simplifie la location individuelle des étages supérieurs ou du rez-de-chaussée. La porte simple donne accès au rez-de-chaussée tandis que les doubles portes donnent accès aux deuxième et troisième étages. Il y a des escaliers supplémentaires à l'arrière du bâtiment qui servent d'autre accès aux étages supérieurs et de sortie de secours arrière. Cet espace conviendrait à de nombreuses entreprises différentes, notamment des cabinets médicaux / professionnels, de l'entreposage, une école à charte, un espace de travail professionnel ou la conversion des étages supérieurs en appartements (plans disponibles). Évaluations environnementales de phase 1 et 2 propres disponibles sur demande. Planifiez votre visite dès aujourd'hui pour envisager toutes les possibilités de ce bâtiment vraiment remarquable. Le locataire doit effectuer une diligence raisonnable pour confirmer toutes les utilisations potentielles.

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