2443 Nomad Trl
Guthrie Center, IA 50115

Cette ferme de 200 acres du comté de Guthrie, dans l'Iowa, possède un riche héritage agricole puisque la famille Jorgensen produit du maïs, du soja, du foin et du bétail depuis 1944, soit plus de 75 ans. Située dans les collines entre Guthrie Center, Iowa et Panora, dans l'Iowa, il y a quelque chose pour tout le monde avec cette propriété polyvalente offrant un mélange de revenus avec des cultures en rangs de haute qualité, des pâturages et de la production du bétail et des possibilités récréatives. La ferme compte 157,52 acres cultivables en ASL, mais on estime que 90,74 acres sont actuellement cultivées. Ces acres sont très productives, avec une cote CSR2 de 75 et les principaux types de sols, y compris le terreau argileux limoneux de Sharpsburg, le terreau argileux Shelby, le limon de Nodaway et le terreau argileux limoneux Judson. Des mesures de conservation ont été activement appliquées dans le cadre de cours d'eau bien entretenus et de pratiques agricoles de contour. Le reste de la ferme est constitué de pâturages, de foin herbeux et d'un peuplement de bois. Actif dans le Soil and Water Conservation District, le regretté Donald Jorgensen a été le pionnier d'un étang de 4 acres conçu par le NRCS (Natural Resource Conservation Service) et construit sur la propriété. Parmi les autres éléments aquatiques, mentionnons le ruisseau Brushy qui traverse l'angle tout au sud-ouest de la propriété. Une section de nouvelle clôture intérieure de 5 brins de barbelés a été construite juste au sud de l'étang. Les améliorations comprennent un hangar à bovins et à machines ouvert fonctionnel et bien entretenu qui mesure environ 53 pi x 47 pi et un bac de stockage du grain en acier de 6 500 boisseaux. La propriété comprend également une ancienne maison unifamiliale vacante de 1,5 étage. La maison/les logements seront vendus « Où est, tel quel ». Le site de la superficie est desservi par un puits avec tuyauterie et bouches d'incendie installées pour permettre l'accès à l'eau. Ce terrain serait un excellent ajout à une exploitation agricole existante et un investissement judicieux pour l'acheteur qui cherche à diversifier son portefeuille. Plusieurs marchés de céréales et de bétail sont situés à proximité. La ferme a été exploitée par un locataire à long terme en vertu d'un accord de partage des cultures, mais tous les baux agricoles ont été résiliés et la propriété serait ouverte pour la campagne agricole 2020. Il y a des biens personnels et de l'équipement appartenant à l'exploitant agricole actuel situés sur la propriété. Si un acheteur a des questions sur des articles qui seraient ou non inclus dans la propriété, veuillez communiquer avec l'agent d'inscription. La ferme est située dans les sections 28 et 33 du canton de Victory, juste au nord-est de Guthrie Center, dans l'Iowa et juste à l'ouest de Panora, dans l'Iowa. Il y a une servitude d'accès de 30 pieds de large située le long de la limite sud de la propriété qui s'étend à l'ouest jusqu'à la rive est du ruisseau Brushy. Cette servitude se poursuit le long de la rive du ruisseau Brushy pour permettre au propriétaire foncier voisin d'accéder à une partie de sa propriété. Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec l'agent.