244-246 W Avenida Palizada
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244-246 W Avenida Palizada
6 Unité Immeuble d’appartements 3 447 100 $ CAD (574 517 $ CAD/Unité) 4,03% Taux de capitalisation San Clemente, CA 92672
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 1 pâtés de maisons de la plage, du parc Linda Lane et de la Casa Romantica et à 2 pâtés de maisons de l'Avenida Del Mar
- Possibilité de valeur ajoutée — ± 20 % de la hausse projetée des loyers
- Grand lot de ±12 196 pieds carabres
- Unités majoritaires à un étage avec vue sur le canyon
- Patios, Balcons, Stationnement sur place, Blanchisserie
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Morgan Skenderian a le plaisir de vous présenter le 244 West Avenida Palizada, situé dans un emplacement privilégié à seulement 1,5 pâté de maisons de la plage, du pittoresque parc Linda Lane et de la Casa Romantica. Construit en 1960, le sujet est composé de cinq unités plus une unité non conforme. Essentiellement, toutes les unités sont d'un seul étage et offrent une vue imprenable sur le canyon, des patios et des balcons, une buanderie sur place et un parking pour chaque unité. De plus, les locataires sont attirés par cet emplacement pour son accès facile à la scène animée du centre-ville, à seulement 2 pâtés de maisons de l'Avenida Del Mar. Avec une possibilité de valeur ajoutée d'environ ± 20 % en hausse locative et un vaste terrain de ±12 196 pi2 permettant un réaménagement potentiel, cette propriété présente une proposition convaincante pour les investisseurs avisés à la recherche d'une occasion de revenu résidentiel de premier ordre. *Le studio n'est pas conforme.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
216 982 $
|
63,54 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 508 $
|
1,91 $
|
| Revenu brut effectif |
210 473 $
|
61,63 $
|
| Taxes |
34 924 $
|
10,23 $
|
| Dépenses d’exploitation |
36 482 $
|
10,68 $
|
| Total des dépenses |
71 406 $
|
20,91 $
|
| Revenu net d’exploitation |
139 067 $
|
40,72 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 216 982 $ |
| Annuel par pi² | 63,54 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 508 $ |
| Annuel par pi² | 1,91 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 210 473 $ |
| Annuel par pi² | 61,63 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 924 $ |
| Annuel par pi² | 10,23 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 482 $ |
| Annuel par pi² | 10,68 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 406 $ |
| Annuel par pi² | 20,91 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 139 067 $ |
| Annuel par pi² | 40,72 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 447 100 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 574 517 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,28 AC |
| Taux de capitalisation | 4,03% | Taille du bâtiment | 3 415 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.89 | Nombre d’étages | 1 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction | 1960 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Ratio de stationnement | 2,05/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 3 447 100 $ CAD |
| Prix par unité | 574 517 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,03% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.89 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,28 AC |
| Taille du bâtiment | 3 415 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 2,05/1 000 pi² |
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Patio
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 3 156 $ CAD | 500 |
| 2+1 | 1 | 3 598 $ CAD | 800 |
| Studios | 1 | 1 727 $ CAD | 449 |
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Un paradis pour un marcheur (94)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 692-051-04 | Évaluation totale | 3 079 063 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 454 930 $ CAD | Impôts annuels | 34 924 $ CAD (10,23 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 624 133 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
692-051-04
Évaluation du terrain
2 454 930 $ CAD
Évaluation des bâtiments
624 133 $ CAD
Évaluation totale
3 079 063 $ CAD
Impôts annuels
34 924 $ CAD (10,23 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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