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Occasion exceptionnelle à Las Cruces NM — 8 logements récemment rénovés avec garage 737 414$ - 13,6 % après impôts IRR
Ce 8 plex à deux étages mis à jour est à voir absolument ! ! Situé à côté de l'une des rues les plus fréquentées de Las Cruces, Missouri Ave., il offre sept logements bien situés, à 1 lit et 1 salle de bain, d'une superficie d'environ 483 pi2 et d'une unité d'environ 823 pi2. La moitié des logements sont situés en bas et l'autre moitié à l'étage. La plus grande unité, #1, dispose également d'un garage pour 2 voitures qui l'accompagne et qui peut être conservé comme espace de garage pour cette unité ou transformé en débarras individuels, une buanderie ou même une autre unité. Cette unité plus grande est également dotée d'une cour privée clôturée en cèdre à l'arrière, ce qui en fait un espace idéal pour griller, se détendre ou laisser les animaux de compagnie courir.
Une autre caractéristique supplémentaire de cette propriété est que l'une des unités, #4, est meublée avec un mobilier moderne offrant une unité entièrement prête à emménager pour toute personne recherchant une location à court ou à long terme et qui ne veut pas ou n'a pas besoin d'emmener son mobilier avec eux.
Cette propriété est située à 1,5 km de la Lynn Community Middle School, à 1,5 km du Walmart Super Center et à 1,6 km de Young Park où les résidents peuvent profiter de la foire annuelle Renaissance, des films et de la musique dans le parc, ainsi que la possibilité de jeter une canne dans l'étang qui est gardé en stock toute l'année. Il se trouve également à 6 minutes en voiture de NMSU ou à 7 minutes en voiture du centre-ville de Las Cruces, où des restaurants, des brasseries et le marché fermier et artisanal local ont lieu tous les samedis. Grâce à son emplacement, il est extrêmement facile de se rendre à l'endroit où l'on aurait besoin de se rendre quotidiennement à Las Cruces.
Cette propriété accrocheuse a fait l'objet de plusieurs améliorations. De nouveaux refroidisseurs principaux procurant un refroidissement suffisant pendant les étés chauds et de nouveaux appareils de chauffage pour les nuits froides pendant les mois d'hiver. Les appareils mis à jour comprenaient des ventilateurs de plafond, des luminaires, des appareils de salle de bain et d'autres équipements qui apportent cette touche moderne à chaque unité recherché par de nombreux résidents. De nouveaux chauffe-eau ont également été installés. Les améliorations extérieures comprennent un aménagement paysager en plan dur, un bassin de drainage dédié, un schéma de peinture bicolore qui le distingue des propriétés voisines, un pont extérieur clôturé pour les unités #1 et #2, et un parking scellé et rayé qui comporte de nombreuses places de stationnement et est facile d'entrer et d'en sortir.
Cette propriété ouvre la voie pour continuer de répondre à la demande de logements nécessaires dans ce marché où il y a toujours une pénurie de logements disponibles et abordables. Mettre à jour chaque unité au chauffage central et à la climatisation, aménager davantage d'unités, convertir le garage en un autre espace productif de revenus, ajouter un accès Internet/Wi-Fi à l'échelle de la propriété et même faire de chaque unité un espace locatif exceptionnel.
Les mesures du rendement des placements au prix courant de 737 114$ et avec un loyer moyen de 751$ comprennent le GRM de 10,22$, le taux avant plafond des réserves de 6,24 % et le RSI après impôt de 13,60 %.
Le dépliant immobilier de 10 pages contenant des informations sur les loyers, les dépenses, les rénovations, la visite virtuelle, le plan d'étage et les photos se trouve ici — http://www.nmapartment.com/apt/NMAA-LaFonda2432LC.pdf
La visite virtuelle peut être consultée à l'adresse suivante : http://www.nmapartment.com/lafonda3d
Les acheteurs admissibles peuvent s'inscrire pour obtenir de plus amples renseignements sur la propriété à l'adresse http://www.nmapartment.com/2432LaFonda
Saisir l'occasion d'acheter cette propriété productrice de revenus impayée qui offre de multiples possibilités de s'améliorer facilement tout en répondant à la demande de logements dont on a tant besoin à Las Cruces.
Merci,
Todd Clarke CCIM, CIPs, chef de la direction
NM Apartment Advisors Inc.
(505) 440 TODD
et
Kyle Deacon
Courtier admissible Deacon Property Services
(505) 878-0100
KyleD@deaconnm.com
Et
Marvid Charlson
Courtier admissible Gestion immobilière et placements de NM
575-652-4043
Courriel : marvid@pmiofnewmexico.com.