2418 Pacific Ave
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2418 Pacific Ave
4 Unité Immeuble d’habitation offert à 3 088 368 $ CAD à un 4,68% taux de capitalisation dans Venice, CA 90291
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- Peut être vendu avec un 4 plex identique juste à côté au 2420 Pacific Ave.
- L'unité du studio sera livrée vacante.
- La propriété nécessite peu d'entretien avec certaines unités rénovées, une plomberie en cuivre et un toit relativement neuf.
- Situé à côté des rues Venice Canal Walk, à quelques secondes de la plage de Venice.
- L'immeuble comprend 6 places de stationnement pour le carport et une terrasse pour les 3/4 des logements, ce qui facilite la recherche de locataires et l'obtention de loyers supérieurs.
- Idéal pour un propriétaire-occupant qui cherche à compenser son hypothèque par un revenu de location ou pour un investisseur qui cherche à utiliser le financement résidentiel avec une TVL de 75 %.
Résumé de l'annonce
Pour la première fois en près de cinq décennies, 2418 Pacific
Ave est maintenant sur le marché. Les vendeurs possèdent un
4 plex juste à côté au 2420 Pacific et sont ouverts aux offres
sur les deux propriétés, soit ensemble, soit séparément.
Ces atouts exceptionnels de Classe A Venise se trouvent sur le
marchez dans les rues des canaux de Venise et ce n'est que
à quelques secondes de la plage. Cette offre présente un
occasion exceptionnelle pour un investisseur ou un propriétaire-occupant
pour acquérir un trophée dans un haut niveau
secteur souhaitable de Venice Beach. L'édifice se vante
les loyers sur place sont solides et sont offerts à 4,68 %
taux de plafonnement et 15,21 GRM. Avec parking et extérieur
espace disponible pour 3 unités sur 4, un acheteur aura
facilité lors de la location, minimisant les pertes de postes vacants.
Chaque propriété est un immeuble de 4 logements de 2 802 pieds carrés sur
un terrain de 2 755 pieds carrés. Elles comprennent 3 lits/2 salles de bain
unité avec terrasse et 2 places de stationnement, une
Unité de 2 lits/1 salle de bain avec une grande terrasse arrière et 2 places de stationnement
espaces et 2 studios avec une place de stationnement
chacun et un patio. Communiquez-moi pour plus d'information
concernant le 2420 Pacific Ave.
Ave est maintenant sur le marché. Les vendeurs possèdent un
4 plex juste à côté au 2420 Pacific et sont ouverts aux offres
sur les deux propriétés, soit ensemble, soit séparément.
Ces atouts exceptionnels de Classe A Venise se trouvent sur le
marchez dans les rues des canaux de Venise et ce n'est que
à quelques secondes de la plage. Cette offre présente un
occasion exceptionnelle pour un investisseur ou un propriétaire-occupant
pour acquérir un trophée dans un haut niveau
secteur souhaitable de Venice Beach. L'édifice se vante
les loyers sur place sont solides et sont offerts à 4,68 %
taux de plafonnement et 15,21 GRM. Avec parking et extérieur
espace disponible pour 3 unités sur 4, un acheteur aura
facilité lors de la location, minimisant les pertes de postes vacants.
Chaque propriété est un immeuble de 4 logements de 2 802 pieds carrés sur
un terrain de 2 755 pieds carrés. Elles comprennent 3 lits/2 salles de bain
unité avec terrasse et 2 places de stationnement, une
Unité de 2 lits/1 salle de bain avec une grande terrasse arrière et 2 places de stationnement
espaces et 2 studios avec une place de stationnement
chacun et un patio. Communiquez-moi pour plus d'information
concernant le 2420 Pacific Ave.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
203 108 $
|
72,36 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 093 $
|
2,17 $
|
| Revenu brut effectif |
197 015 $
|
70,19 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
52 598 $
|
18,74 $
|
| Revenu net d’exploitation |
144 416 $
|
51,45 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 203 108 $ |
| Annuel par pi² | 72,36 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 093 $ |
| Annuel par pi² | 2,17 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 197 015 $ |
| Annuel par pi² | 70,19 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 598 $ |
| Annuel par pi² | 18,74 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 144 416 $ |
| Annuel par pi² | 51,45 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 088 368 $ CAD | Nombre d’unités | 4 |
| Prix par unité | 772 092 $ CAD | Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 2 807 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,68% | Nombre d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.21 | Année de construction | 1965 |
| Prix | 3 088 368 $ CAD |
| Prix par unité | 772 092 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,68% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.21 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Taille du bâtiment | 2 807 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 5 555 $ CAD | - |
| 2+1 | 1 | 6 177 $ CAD | - |
| Studios | 2 | 3 587 $ CAD | - |
1 of 1
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (90)
Bike Score ®
Un paradis pour un cycliste (98)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4227-004-038 | Évaluation des bâtiments | 405 890 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 415 180 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 821 070 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4227-004-038
Évaluation du terrain
415 180 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
405 890 $ CAD (2024)
Évaluation totale
821 070 $ CAD (2024)
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