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Waller Group Properties est fier de présenter cette propriété de 68 unités à Augusta, en Géorgie. La propriété est actuellement exploitée à un NOI de 325 308$ à un plafond réel de 7,07 %. Les nouveaux tarifs de location pour les déménagements sont de 850 $/mois, avec un NOI proforma de 450 271$ à un taux de plafonnement de 9,79 %. Il s'agit d'un investissement clé en main qui permet de capitaliser sur les logements nouvellement rénovés dans un marché à forte croissance des loyers. La croissance effective des loyers à Augusta a été de 6,3 % au cours des 12 derniers mois. Le REI non levier sur cet investissement est de 13,74 %.
Tous les toits ont été remplacés en février 2020 et une garantie de 5 ans pour toute la main-d'œuvre et les matériaux sera transmise à la clôture de la vente. 4 unités ont été entièrement rénovées depuis le début de 2020, comprenant de la peinture bicolore, des armoires peintes, de nouvelles tirettes d'armoires, un nouveau lavabo et un miroir de salle de bain, des toilettes à faible débit, des stores 2 po sur toutes les fenêtres, un plancher massif dans les espaces communs, des plaques électriques, un ensemble d'appareils électroménagers avec micro-ondes et des contre-ondes sommets. Rénovations intérieures totalisant en moyenne environ 6 500 $/unité.
La structure de gestion sur place se compose d'un gestionnaire et d'un responsable de l'entretien. Le gestionnaire actuel habite sur place au 2400 Nordahl, qui est attenant à la propriété et à une maison unifamiliale, une chambre a été convertie en bureau et cette maison unifamiliale sera transmise avec la propriété. Le gestionnaire et l'entretien s'occuperont de la propriété offrant un investissement clé en main et pourront gérer l'horaire de réadaptation et le teint. Il y a deux bâtiments d'entreposage sur place pour une gestion facile et autonome.
Localité
Avec une population de plus de 201 000 habitants, Augusta, en Géorgie, est un marché tertiaire en pleine croissance situé juste à la frontière de la Géorgie et de la Caroline du Sud. L'économie est stimulée par la forte présence militaire et gouvernementale. Fort Gordon emploie plus de 11 000 personnes, mais ce nombre augmentera à mesure que le US Cyber Command annoncera son déménagement à Fort Gordon. Cette mesure devrait permettre d'accroître le nombre d'emplois de 250 à 375 par année à Fort Gordon au cours des 20 prochaines années. Cela a incité de nombreux entrepreneurs de la défense à ouvrir des bureaux à Augusta, notamment Booz Allen Hamilton, Sabre Systems et McAulay-Brown. De plus, la réserve nucléaire du site de Savannah River emploie actuellement plus de 13 000 personnes. Le revenu médian du ménage situé à moins de 1 mille de la propriété est de 44 323$. Les taux d'inoccupation sur le marché de 8 % au cours des 12 derniers mois atteignent le point le plus bas depuis plus d'une décennie. La croissance effective des loyers dans la région s'est établie en moyenne à 6,3 % au cours des 12 derniers mois.
Appeler Logan : 214-736-1500
Tous les détails ici : https://wallergrouphomes.com/properties/?propertyId=697113-sale
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