AT&T 2340 S 59th St

BAIL NNN À LONG TERME HAUTEMENT GARANTI AVEC AT&T - 10 ANS RÉCENTS. PROLONGATION
* Bail NNN à long terme hautement sécurisé avec signature d'AT&T | AT&T (American Telephone and Telegraph Company) est la troisième plus grande entreprise de télécommunications au monde avec des revenus annuels de 122,4 milliards de dollars en 2023. AT&T se vante d'une cote de crédit BBB (S&P) de qualité placement, ce qui crée un flux de revenu hautement garanti.
* Prolongation récente de 10 ans et plus de 34 ans d'occupation historique | AT&T a exercé plusieurs options de renouvellement tout au long de son occupation et a récemment signé une nouvelle prolongation de dix (10) ans à compter d'avril 2025 (4/1/25 au 31/3/35) renforçant son engagement à long terme envers le site. Le bail comprend des augmentations annuelles attrayantes de 3 % tout au long de la période principale et deux (2) options de cinq (5) ans à la juste valeur marchande et des augmentations annuelles de 3 % par la suite, offrant une excellente couverture contre l'inflation.
* 33 % de moins que le coût de remplacement
CENTRE DE RESSOURCES EN RÉPARATION D'URGENCE AT&T « ESSENTIEL À LA MISSION » DESSERVANT CINQ (5) ÉTATS
* Sticky Locataire | La propriété est une installation « essentielle à la mission » qui soutient l'infrastructure d'AT&T dans la grande région. AT&T a investi plus de 1,9 milliard de dollars dans les réseaux sans fil et filaires rien qu'à Saint-Louis au cours des cinq dernières années, démontrant ainsi son engagement envers la « connectivité à travers l'État ». Le bien en question est classé comme un « centre de ressources pour les réparations d'urgence » pour AT&T.
* Principes fondamentaux sous-jacents solides de l'immobilier industriel | La proximité immédiate de l'immeuble avec la I-44 par la rampe d'entrée et de sortie de l'avenue Hampton (± 0,4 milles) offre à AT&T un accès pratique à un vaste réseau interétatique (I-55, I-64, I-70, I-170, etc.) et à la grande région des cinq États que l'installation soutient.
* Emplacement dans le sous-marché prospère du « South County » de St. Louis — faible taux d'inoccupation | Au troisième trimestre de 2024, le sous-marché du comté Sud affichait l'un des taux d'inoccupation industriels les plus faibles des onze sous-marchés totaux du Grand Saint-Louis, soit un taux de 3,7 % seulement. De plus, au troisième trimestre de 2024, il y avait ZÉRO (0) pieds carrés en construction dans le sous-marché du comté de South. Le faible taux d'inoccupation et le manque de construction témoignent de la forte demande des locataires et de la rareté des produits disponibles dans le sous-marché du comté de Sud (CBRE Research).