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22 Unité Immeuble d’appartements 4 249 157 $ CAD (193 144 $ CAD/Unité) 7,15% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90033
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Faits saillants de l’investissement
- Prêt hypothécaire attrayant à 3,325 % fixé jusqu'en juillet 2026 avec un montant de prêt de 1 760 000$
Résumé de l'annonce
Cet immeuble de 22 logements à Boyle Heights est une excellente opportunité à valeur ajoutée. Remplissez les postes vacants actuels avec des bons de la section 8 et il y a environ 63 % de hausse du loyer ! La combinaison d'unités de baccalauréat, d'unités simples et d'une chambre à coucher est mesurée séparément pour l'électricité et compteur principal pour le gaz.
Il y a un prêt présumé attrayant à 3,325 % fixé jusqu'en juillet 2026 avec un montant de prêt de 1 760 000$.
Il y a un prêt présumé attrayant à 3,325 % fixé jusqu'en juillet 2026 avec un montant de prêt de 1 760 000$.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
530 931 $
|
39,50 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
15 836 $
|
1,18 $
|
| Revenu brut effectif |
515 095 $
|
38,33 $
|
| Taxes |
44 687 $
|
3,32 $
|
| Dépenses d’exploitation |
143 551 $
|
10,68 $
|
| Total des dépenses |
188 238 $
|
14,01 $
|
| Revenu net d’exploitation |
326 856 $
|
24,32 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 530 931 $ |
| Annuel par pi² | 39,50 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 836 $ |
| Annuel par pi² | 1,18 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 515 095 $ |
| Annuel par pi² | 38,33 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 687 $ |
| Annuel par pi² | 3,32 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 143 551 $ |
| Annuel par pi² | 10,68 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 188 238 $ |
| Annuel par pi² | 14,01 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 326 856 $ |
| Annuel par pi² | 24,32 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 249 157 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 193 144 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 7,15% | Taille du lot | 0,21 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.17 | Taille du bâtiment | 13 440 pi² |
| Nombre d’unités | 22 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1928 |
| Prix | 4 249 157 $ CAD |
| Prix par unité | 193 144 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,15% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.17 |
| Nombre d’unités | 22 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 13 440 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1928 |
Commodités des unités
- Chauffage
- Cuisine
Commodités du site
- Installations de lessive
- Clôturé
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 16 | 1 149 $ CAD | 400 - 450 |
| 1+1 | 6 | 1 996 $ CAD | 650 - 790 |
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Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (93)
Transit Score ®
Excellent transport en commun (74)
Bike Score ®
Très cyclable (74)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5183-003-022 | Évaluation totale | 3 174 717 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 305 796 $ CAD | Impôts annuels | 44 687 $ CAD (3,32 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 868 921 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5183-003-022
Évaluation du terrain
1 305 796 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 868 921 $ CAD
Évaluation totale
3 174 717 $ CAD
Impôts annuels
44 687 $ CAD (3,32 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
Zonage
| Code de zonage | R4, Los Angeles |
| R4, Los Angeles |
-
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