234-236 E 88th St

JLL a été retenu à titre exclusif pour prendre les dispositions suivantes :
la vente du 234-236 East 88th Street (la « propriété »), deux
immeubles contigus, de 25 pieds de large, situés sur la
côté sud de la 88e rue Est entre les 2e et 3e avenues.
Doté d'un solide flux de trésorerie sur place et d'un bâtiment de base de qualité
conditions, la propriété fournira aux acheteurs :
de multiples voies pour ajouter de la valeur. La croissance future des revenus sera
être conduit par des améliorations légères aux appartements et aux communes
les zones, la création de commodités pour les locataires et l'augmentation des loyers qui
continuent de pousser vers le nord depuis le centre-ville de Manhattan
et Brooklyn.
S'étendant sur environ 17 110 pieds carrés bruts,
les immeubles comprennent 34 appartements au total, dont 28 sont :
Marché libre (82 %) et 6 sont des loyers stabilisés (18 %). Le
Les loyers des appartements sur le marché libre s'élèvent en moyenne à 3 203 $/mois ;
alors que les appartements à loyer stabilisé sont en moyenne de 1 354 $/
mois. Les finitions varient dans toutes les unités du marché libre avec
unités récemment rénovées contenant de l'acier inoxydable
appareils électroménagers, nouvelles armoires et laveuse/sécheuses (6 unités ont
dans l'unité W/D). Bien que les appartements du marché libre aient
a été rénové au fil des ans pour lui donner un bon état de base,
les finitions pourraient être améliorées sur le plan esthétique afin de :
stimuler la croissance future des loyers.
La cour arrière de 234 personnes a été divisée pour fournir des services privés
espace extérieur pour les locataires des appartements C et D, tandis que
236 possède une cour arrière inachevée à laquelle on accède par
sous-sol. La cour arrière de 236 personnes pourrait être repositionnée pour :
fournir un espace extérieur commun pour le bâtiment, et les deux
les sous-sols contiennent des espaces vacants qui pourraient être convertis
à l'entreposage des locataires, à un gymnase commun ou combiné à un seul
des unités du marché libre du rez-de-chaussée pour créer des duplex.
Chaque bâtiment est doté de sa propre chaudière au gaz, et
les appartements sont équipés de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité.
La propriété est bien adaptée pour bénéficier de la durabilité
tendance à la croissance des logements locatifs que New York a connue dans le passé
quelques années. On s'attend à ce que cette croissance explosive se poursuive.
en raison de contraintes importantes en matière d'offre de logements et d'une situation stable
afflux de jeunes professionnels et de jeunes diplômés à la recherche
appartements. Alors que tous les quartiers de New York en ont bénéficié
en raison de la hausse des loyers, loyers moyens d'une chambre (3 097 $/mois)
dans l'Upper East Side (UES), les deux sont nettement à la traîne.
la moyenne de 3 937$ à l'échelle de la ville et celles du noyau
les quartiers de Manhattan et Brooklyn (qui sont
jusqu'à 6 197$ et 5 325$) *. Cette réduction en moyenne
Les loyers de quartier classent l'US au troisième rang le moins cher
Le sous-marché de Manhattan derrière seulement Hell's Kitchen et
Harlem. La croissance vigoureuse et continue des loyers devrait également être renforcée
selon les taux d'inoccupation de postes de l'Upper East Side, qui sont extrêmement élevés
à 2,1 % comparativement à la moyenne de 2,6 % pour l'ensemble de la ville.
Ce manque de disponibilité est en partie attribuable au luxe et à la mise au point
projets de condominiums diminuant le stock locatif dans
quartier. Les nouveaux ensembles de condominiums ont été supprimés
environ 570 unités locatives tirées de la circulation sur le
les cinq dernières années. Alors que les promoteurs se concentrent sur les produits en copropriété,
la pression continuera de s'accentuer sur l'offre locative. Sans
toute nouvelle offre importante dans le pipeline, la rareté
continuer d'exercer des pressions à la hausse sur les loyers.
De solides fondamentaux sous-jacents du marché sont plus importants
appuyé par la composition des unités de la propriété et la proximité
aux trains Q 4 5 6, qui attireront les jeunes
professionnels à la recherche d'un accès pratique à Manhattan
les principaux carrefours de l'emploi. En 2023, la ville de New York a connu une
afflux de jeunes diplômés collégiaux qui déménagent dans la ville pour
saisir les possibilités d'emploi. 272 252 (ou 10,1 %)
les diplômés des collèges nationaux ont déménagé à New York l'année dernière,
le plus grand nombre de toutes les villes du pays et plus du double
le concurrent le plus proche. Les nouveaux arrivants seront attirés par
Upper East Side en raison de ses loyers relativement abordables, de sa sécurité,
les options de transport et la familiarité avec les générations plus âgées.
234-236 East 88th Street représente un excellent
possibilité pour un investisseur d'acquérir un bien situé, bas
biens d'entretien ayant une valeur à court et à long terme
ajouter des possibilités. La propriété sera vendue telle qu'elle est :
où est le fondement.