233 Gilreath Rd NW - CALL FOR OFFERS | SEPTEMBER 6, 2024

Tiger Lily Estates est actuellement un établissement d'aide à la vie autonome agréé construit en 2021 sur un campus de ±8,83 acres composé de cinq bâtiments totalisant ±38 339 pi2, et est situé dans la communauté de chambres à coucher d'Atlanta, dans la ville historique de Cartersville, en Géorgie.
Le projet de phase I achevé occupe une superficie de ±5,27 acres et comprend deux immeubles résidentiels totalisant 48 suites, actuellement agréés pour 50 lits offrant une aide à la vie autonome, des soins de la mémoire et des soins de répit. La propriété est actuellement vacante. L'installation actuelle peut accueillir jusqu'à 92 lits à occupation double.
Tiger Lily Estates offre également des services de garderie pour adultes agréés pour 23 personnes dans leur bâtiment d'activités qui pourraient être réutilisés pour un programme ambulatoire intensif (PIO). Il y a aussi une cuisine séparée.
De plus, l'ancienne maison Gilreath Family Homestead, une maison de ±2 897 pieds 2 (5 chambres et 3,5 salles de bain) construite en 1911, actuellement utilisée comme bureau, pourrait servir de logement du propriétaire ou de logement du personnel.
Le zonage de la propriété appuie de droit les utilisations institutionnelles, y compris les établissements de traitement comportemental et de traitement de la toxicomanie, voir page suivante. L'installation serait un excellent candidat pour la conversion à l'utilisation comportementale.
Tiger Lily Estates offre une valeur importante ! Selon une évaluation préalable à la construction effectuée par Cushman & Wakefield en 2020, la valeur s'élevait à 11 500 000$, y compris le terrain vacant supplémentaire. Selon Weitz, les coûts actuels de construction de logements assistés s'élèveront en moyenne à 356$ par SF en 2024, ou 13 648 684$ pour une installation de ±38 339 pieds carrés. Le coût actuel des terres par acre dans le comté de Bartow est de 335 000$ l'acre ou de 1 226 100$ pour les 3,66 acres supplémentaires.
La vente comprend des plans de travaux architecturaux pour la phase II visant à augmenter la taille de l'installation avec des plans, des spécifications et des travaux de génie civil entièrement terminés pour un bâtiment supplémentaire de ±31 940 pieds carrés avec 49 suites sur ±3,66 acres également adaptées à une occupation double. Le coût de la FEMA LOMR, du CLOMR, du génie civil et des coûts d'architecture était d'environ 500 000$.