Banker's Hill Luxury Fourplexes | 233-239 Hawthorn St
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Banker's Hill Luxury Fourplexes 233-239 Hawthorn St
8 Unité Immeuble d’appartements 6 033 090 $ CAD (754 136 $ CAD/Unité) 4% Taux de capitalisation San Diego, CA 92101
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Faits saillants de l’investissement
- A+ Emplacement dans le quartier aisé de Banker's Hill
- Financement flexible - 2 prêts résidentiels ou 1 prêt commercial
- Certification Quieter Home - Toutes les nouvelles fenêtres avec système d'insonorisation et de ventilation
- Entièrement rénové en 2018 - Extérieur et intérieur
- (2) Quatreplexes adjacents
- Bonus 9e unité non conforme (vacante, mais prête à louer)
Résumé de l'annonce
DP Properties est heureuse d'offrir à la vente la rare occasion d'acquérir (2) quadruplexes adjacents dans le quartier très recherché de Banker's Hill. Construits à l'origine en 1912, ces immeubles d'habitation historiques ont été entièrement rénovés en 2018, y compris de nouveaux toits, fenêtres, conduites électriques et gazières. Les intérieurs ont été rénovés avec goût tout en conservant le style du début du siècle dans ce chef-d'œuvre d'artisan. Les unités se composent de (4) unités de deux chambres à coucher/une salle de bain et (4) unités d'une chambre à coucher/une salle de bain. Certaines unités sont dotées de raccordements laveuse/sécheuse, tandis qu'il y a une buanderie commune pour les autres locataires. Il y a un studio non conforme en prime sur la propriété de la 3e avenue qui fournira un revenu supplémentaire si le nouveau propriétaire décide de capitaliser sur cette 9e unité.
Les adresses sont 2070-76 3rd St. et 233-39 Hawthorn St. San Diego CA 92101
Les adresses sont 2070-76 3rd St. et 233-39 Hawthorn St. San Diego CA 92101
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
364 485 $
|
50,51 $
|
| Autres revenus |
8 619 $
|
1,19 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 934 $
|
1,52 $
|
| Revenu brut effectif |
362 169 $
|
50,19 $
|
| Taxes |
72 397 $
|
10,03 $
|
| Dépenses d’exploitation |
48 427 $
|
6,71 $
|
| Total des dépenses |
120 824 $
|
16,74 $
|
| Revenu net d’exploitation |
241 345 $
|
33,45 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 364 485 $ |
| Annuel par pi² | 50,51 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 619 $ |
| Annuel par pi² | 1,19 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 934 $ |
| Annuel par pi² | 1,52 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 362 169 $ |
| Annuel par pi² | 50,19 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 397 $ |
| Annuel par pi² | 10,03 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 48 427 $ |
| Annuel par pi² | 6,71 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 120 824 $ |
| Annuel par pi² | 16,74 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 241 345 $ |
| Annuel par pi² | 33,45 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 033 090 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 754 136 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 4% | Taille du lot | 0,11 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.55 | Taille du bâtiment | 7 216 pi² |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction/rénovation | 1912/2018 |
| Prix | 6 033 090 $ CAD |
| Prix par unité | 754 136 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.55 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 7 216 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1912/2018 |
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Foyer
- Fenêtres à double vitrage
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- Grill
- Transport en commun
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 3 735 $ CAD | 870 |
| 2+1 | 4 | 4 302 $ CAD | 930 |
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Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (95)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 5 924 143 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 4 680 804 $ CAD | Impôts annuels | 72 397 $ CAD (10,03 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 243 339 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
4 680 804 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 243 339 $ CAD
Évaluation totale
5 924 143 $ CAD
Impôts annuels
72 397 $ CAD (10,03 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
Zonage
| Code de zonage | R-3 |
| R-3 |
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