230th Street
Linden, IA 50146

Description Vente aux enchères foncières du comté de Dallas, Iowa — Inscrivez votre calendrier pour le mercredi 25 août 2021 à 10 h ! Peoples Company est heureuse de représenter les héritiers du Jacob C. Knapp Trust dans le cadre de la vente d'un total de 240 acres m/l situés juste à l'est de Panora, dans l'Iowa, et à seulement un mile au nord de la route 44 de l'Iowa. La combinaison de terres agricoles de haute qualité du comté de Dallas et de décennies de propriété par la famille Knapp offre une occasion rare d'acheter des terres dans une zone étroitement tenue. Les 240 acres m/l seront vendues sous forme de trois parcelles individuelles au moyen de la méthode de vente aux enchères « Choix de l'acheteur ». La superficie des parcelles comprendra 40 acres (parcelle 1), 40 acres (parcelle 2) et 160 acres (parcelle 3) et comprendra un total de 225,50 acres de terres cultivées de la FSA avec des types de sol productifs de limon Clarion, de terreau de Nicollet et de terreau argileux Canisteo. Toutes les acres de terres agricoles sont classées comme NHEL ou terres agricoles non hautement érodables et ne nécessitent pas de plan de conservation. Les fermes sont exploitées par un locataire agricole local réputé et constitueraient un excellent ajout à une exploitation agricole existante ou un investissement judicieux pour l'acheteur qui cherche à diversifier son portefeuille. Les parcelles plus petites conviendraient également à un agriculteur débutant ou à un achat de terrain plus abordable. Il existe plusieurs options de commercialisation du grain situées à proximité, y compris l'usine d'éthanol POET à Menlo et plusieurs silos à grains concurrents. Le bail agricole sera résilié et les droits agricoles seront mis à la disposition de l'acheteur pour l'année agricole 2022. Le fossé de drainage #4 du comté de Dallas traverse les tronçons 1 et 3 et permet aux tuiles de drainage de s'écouler à la lumière du jour. Le fossé ouvert permet à l'eau de s'écouler librement et de ne pas être gênée par des tuiles de drainage souterraines plus lents. Il existe plusieurs options concurrentes de commercialisation du grain situées à proximité, y compris des usines d'éthanol et une variété de silos à grains à proximité des autoroutes 44, 141 et Co Rd P46. De plus, la propriété se trouve juste à l'est de Panora, dans l'Iowa, à l'intérieur des sections 28, 32 et 33 du canton de Lincoln. L'eau rurale est disponible par Xenia Rural Water (ligne de flottaison de 3 po le long du côté nord de la 230e avenue pour la maison) et le service électrique est disponible par Alliant Energy. Parcelle 1 : 40 acres m/l avec 35,93 acres de terres cultivées de la FSA et une valeur CSR2 de 86,6. À l'heure actuelle, 32,10 acres sont cultivées et 4,20 acres supplémentaires sont inscrites au Programme des réserves de conservation (CRP) jusqu'en 2023. La pratique du CRP consiste en bandes filtrantes CP-21 et son paiement annuel est de 1 397$ (332,72 $/acre). Ce terrain comprend également une maison unifamiliale de 1,5 étage, de 1 328 pieds carrés, 3 chambres et 1,5 salle de bain, construite en 1872, et un bac à grains de 10 000 boisseaux, construit en 1974. La maison est connue localement sous le nom de 12221 230th Street, Linden et est située du côté nord de la 230e rue dans la section 28 du canton de Lincoln. Parcelle 2 : 40 acres m/l, avec une superficie estimée à 39,50 acres de terres cultivées de la FSA portant une valeur CSR2 de 88,1 acres. Cette parcelle est située du côté sud de la 230e rue, dans la section 33 du canton de Lincoln. Partie 3 : 160 acres m/l, avec une superficie estimée à 150,07 acres de terres cultivées de la FSA et une valeur CSR2 de 85,4. À l'heure actuelle, 142,27 acres sont exploitées et 7,80 acres supplémentaires sont inscrites au Programme des réserves de conservation (CRP) jusqu'en 2023. La pratique du CRP consiste en bandes filtrantes CP-21 et son paiement annuel est de 2 595$ (332,72 $/acre). Cette parcelle est située du côté sud de la 230e rue, dans les sections 32 et 33 du canton de Lincoln. Les terres agricoles seront offertes sous forme de trois parcelles individuelles au moyen de la méthode de vente aux enchères « Choix de l'acheteur » au moyen d'une vente aux enchères en personne et d'une option d'enchères virtuelles en ligne en direct. La vente aux enchères aura lieu à 10 h au Panora Community Center, 115 W. Main Street, Panora, Iowa 50216. Avec la méthode d'enchères « Choix des acheteurs », le meilleur enchérisseur peut prendre, dans n'importe quel ordre, tout ou partie des parcelles pour son offre la plus élevée. La mise aux enchères « Choix de l'acheteur » se poursuivra jusqu'à ce que les trois parcelles cultivables aient été achetées et retirées de la vente aux enchères. Les parcelles ne seront pas offertes en totalité ni en combinaison à la conclusion de la vente aux enchères. Acres de terres cultivées de la FSA : 225,50 Acres de base : 213,30 Maïs : 113,40 acres de base avec un rendement PLC de 152 Soja : 99,90 acres de base avec un rendement PLC de 47 *Les renseignements sur le programme agricole concernent les trois secteurs. Les acres de base seront rajustées selon la méthode par défaut lorsque la ferme sera reconstituée par le bureau de la FSA du comté de Dallas.