2301 Pat Booker Rd
Universal City, TX 78148

Nichée dans la région métropolitaine de San Antonio, la deuxième plus grande ville du Texas avec une population de plus de 2,7 millions d'habitants, cette propriété est idéalement située le long de Pat Booker Road, une artère clé d'Universal City. Il offre une excellente visibilité et un accès pratique aux principales autoroutes, y compris l'Interstate 35 et la boucle 1604. Sa proximité avec la base aérienne de Randolph, un important moteur économique et employeur, ajoute à son attrait. La région environnante compte une variété de détaillants, tels que Walmart Supercenter, Dollar Tree, Buffalo Wild Wings, Chick-fil-A, Whataburger, Starbucks, Taco Bell, Subway et Sonic Drive-In, favorisant un environnement commercial dynamique. Le profil démographique dans un rayon de 5 milles est solide, avec plus de 220 000 résidents et un revenu moyen des ménages de près de 100 000$.
La propriété comprend un nouveau contrat de cession-bail d'une durée de 20 ans, permettant aux investisseurs de bénéficier d'un revenu locatif à long terme au moyen d'un bail à triple net absolu (NNN), qui n'exige aucune responsabilité du propriétaire. Avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et trois options supplémentaires sur cinq ans, l'investissement est particulièrement attrayant. Le locataire finance une toute nouvelle construction d'une valeur de 600 000$ à la clôture. Golden Corral, le locataire national, est la plus grande chaîne de buffets de style familial aux États-Unis, avec plus de 362 emplacements et une histoire d'exploitation à long terme louable. Ayant exploité sur ce site pendant plus de 20 ans et avec un engagement de plus de 35 ans, il fait preuve d'une forte stabilité. Cet emplacement très performant affiche également un impressionnant ratio location-vente de 8 %. En 2023, Golden Corral a été classé #63 sur la liste des 500 meilleurs 500 de Franchise Time, tout en remportant le Silver Plate Award de l'International Foodservice Manufacturers Association en 2022.