23000 Moakley St
Leonardtown, MD 20650

La propriété en question est située à l'intersection sud-ouest du chemin Doctors Crossing et de la rue Moakley, dans la collectivité constituée en société de Leonardtown, au Maryland. Leonardtown est bordée au sud par la baie Breton, une région de marée de la baie de Chesapeake. En 2016, Leonardtown comptait une population de 3 769 citoyens, ce qui représente une augmentation d'environ 25 % depuis 2010. Les utilisations des terres avoisinantes comprennent les utilisations résidentielles, de bureaux et institutionnelles. L'hôpital Medstar/St.Mary's se trouve à environ 100 mètres à l'est de la propriété. La zone entourant la propriété, en particulier le long du corridor Md Route 5, est la zone commerciale et commerciale la plus forte de Leonardtown, particulièrement près de l'intersection de la route Md 5 et de la MD 243. Le secteur situé au nord de Leonardtown connaît une croissance résidentielle constante depuis les années 1970, tandis que le nouveau lotissement résidentiel Clarks se trouve à l'ouest de la rue Moakley. Ce lotissement comprend des logements individuels, des maisons de ville et des commodités. La propriété a été rezonée de Résidential-Single Family à PUD-M pour permettre 53 maisons de ville supplémentaires prévues dans le quartier. Selon les informations reflétées dans l'IRM, il y a eu 60 ventes dans le quartier depuis 2014, avec des prix allant de 278 990$ à 584 910$. Selon les informations contenues dans CoStar, le nombre estimé de personnes vivant dans un rayon d'un mille de la propriété en question en 2017 est de 2 984. Ce nombre devrait augmenter de 4,60 % d'ici 2022 pour atteindre 3 121 personnes. Dans un rayon de cinq milles, la population de 2017 est de 20 391 habitants, et on s'attend à ce qu'elle augmente de 4,20 % d'ici 2022 pour atteindre 21 246 personnes. Les données commerciales reflétées dans CoStar montrent qu'il y a 294 entreprises qui emploient 3 676 personnes dans un rayon d'un kilomètre du bien en question. La majorité (54 %) de ces entreprises sont dans le secteur des soins de santé, étant donné la proximité de l'hôpital Medstar/St.Mary's, ce qui n'est pas surprenant. Dans un rayon de cinq milles, le nombre d'entreprises passe à 882 et le nombre d'employés est estimé à 9 139. Depuis 2016, le marché des bureaux du comté de St. Mary's a connu une absorption nette positive au cours de 7 trimestres sur 10, soit une moyenne de 5 ans environ 8 000 pi2 par année. Cette situation devrait se poursuivre jusqu'au milieu de 2020. Au cours de la même période, le taux d'inoccupation a diminué de façon constante, passant d'environ 13 % au début de 2016 à environ 8 % pour le moment. Selon les données de CoStar, les taux d'inoccupation continueront de baisser au cours des prochaines années. Le loyer demandé brut est une bonne mesure de la confiance du marché — lorsque l'on demande une hausse des prix dans un marché particulier, cela indique une demande favorable par rapport aux produits offerts, cela est particulièrement vrai, comme dans le cas de Leonardtown, lorsque les taux d'inoccupation ont diminué au cours de la même période. Une autre mesure est le prix moyen par pied carré pour les propriétés vendues. Le prix moyen par pi² des ventes à Leonardtown a augmenté de 20 % au cours des trois dernières années.