2300 Jericho Tpke
New Hyde Park, NY 11040

Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente 2300-2310 Jericho Turnpike, un centre commercial à deux locataires situé à Garden City Park (Long Island), New York. La propriété est occupée à 100 % et se compose de deux immeubles indépendants distincts, à locataire unique, loués par Petco et Staples. La propriété se compose : d'un immeuble Staples de 17 255 pieds carrés et d'un immeuble Petco autonome de 14 046 pieds carrés avec un sous-sol de 9 347 pieds carrés. Les bâtiments sont situés sur un terrain de 2,35 acres comprenant environ 105 places de stationnement en surface. Staples a encore deux ans à son bail ; toutefois, cela procurera au nouveau propriétaire un gain important, car le loyer est bien inférieur au loyer du marché. Le locataire dispose également de deux options de renouvellement de cinq ans avec des augmentations de loyer de 10 % au cours de chaque période d'option. Il reste plus de quatre ans à Petco. Le locataire dispose également de deux options de renouvellement de cinq ans avec des augmentations de sept à huit pour cent au début de chaque période d'option. Les deux locataires couvrent toutes les dépenses, mais le propriétaire est responsable du toit et de la structure de l'immeuble Petco ; Staples est titulaire d'un bail foncier et est propriétaire des améliorations (bâtiment) jusqu'à l'expiration, ce qui rend le locataire responsable du toit et de la structure de son immeuble. À l'expiration du bail de Staples, le droit aux améliorations reviendra au locateur. Le sujet est positionné le long de l'étape Jericho Turnpike qui, en 2014, comptait en moyenne 32 400 véhicules par jour. De plus, il y a une population de plus de 582 000 personnes vivant dans un rayon de cinq milles autour de la propriété et un revenu moyen des ménages de plus de 123 000$. Les principaux locataires nationaux à proximité comprennent : Chase Bank, Chipotle Mexican Grill, CVS/Pharmacy, Five Guys Burgers and Fries, LA Fitness, Panera Bread, TD Bank, The Vitamin Shoppe, Walgreens, Wells Fargo Bank et bien d'autres. La propriété est située près de trois écoles secondaires et de deux clubs de golf, dont le Garden City Country Club. Garden City abrite l'Université Adelphi (un établissement privé comptant 11 000 étudiants inscrits en 2014) et le centre commercial Roosevelt Field Mall, d'une superficie de deux millions de pieds carrés. L'affluence, la densité et l'emplacement privilégié de Garden City font de la propriété en question une excellente occasion d'investissement. Garden City est accessible par deux lignes de train de banlieue depuis la gare Pennsylvania à New York, l'Interstate 495 (Long Island Expressway) et la Southern State Parkway.