230 East 44th Street - The Centra 230-238 E 44th St

New York Multifamily est heureuse d'offrir le 230 East 44th Street situé au cœur de Turtle Bay. L'immeuble est situé du côté sud de la rue entre le 3rd
et de la 2e avenue et a une superficie brute de 135 315 pieds carrés. La propriété est zonée C5-2. Bloc — 1217 et Lot — 30.
L'OCCASION
Aperçu du bâtiment :
Cet immeuble surélevé de 14 étages s'étend sur 130 pieds de large et comprend 164 appartements résidentiels et 3 unités commerciales. La combinaison d'unités comprend 42 appartements d'une chambre, 90 appartements de 2 chambres, 23 appartements de 3 chambres, 6 appartements de 4 chambres et 3 appartements de 5 chambres. Le bâtiment est composé à 82 % du marché libre, classe fiscale 2, et il est actuellement composé de 32BJ Union.
Finitions résidentielles de haut niveau :
Les 135 appartements du Free Market sont dotés d'un parquet en chêne blanc récemment rénové, d'un comptoir en quartz blanc, d'armoires de menuiserie en laque blanche brillante sur mesure, d'un réfrigérateur LG, d'une cuisinière à four en verre Bloomberg et d'un lave-vaisselle en acier inoxydable. Les salles de bains ont des meublées en marbre et des vanités de rangement Wyndham blanches personnalisées. Les équipements comprennent un portier 24 heures sur 24, un super logement, des ascenseurs, un centre de conditionnement physique, une salle à forfait, une terrasse sur le toit et une buanderie dans l'immeuble.
Rares possibilités d'économies d'échelle sur une base attrayante
Cette occasion permet à un acheteur potentiel d'exploiter 167 unités dans un immeuble d'ascenseur de 14 étages récemment rénové pour 362$ le pied carré. Des occasions similaires à frais simples dans ce quartier se vendent à plus de 1 000$ par pied carré, ce qui en fait une découverte rare pour quelqu'un qui cherche à étendre rapidement sa présence à New York.
Flux de trésorerie sur place solides :
Les unités résidentielles sont pour la plupart rénovées et sur le marché libre, et les loyers sont très importants dans tous les domaines. L'immeuble génère actuellement un bénéfice d'exploitation net de 3 218 387$ par année.
Bail à long terme attrayant
Cette occasion consiste à acheter le bail sur place du 230 East 44th Street, qui expire au cours de l'année 2114, ce qui donne à l'acheteur une longue durée de vie et la capacité d'exploiter 167 unités à un prix attractif. Pour votre commodité, nous avons inclus un échéancier/résumé de bail dans ce livre indiquant les dates et les modalités pertinentes du bail.
Quartier de Turtle Bay :
Le bâtiment se trouve au cœur du quartier très recherché de Turtle Bay, entouré de commerces de détail très fréquentés, d'un approvisionnement continu de restaurants, de lieux de vie nocturne, de parcs, d'activités historiques et de moyens de transport.