2279 3rd Ave
New York, NY 10035

H&R Block occupe l'unité commerciale d'angle de 129 mètres carrés avec un bail jusqu'en 2021. Le bail bénéficie d'une garantie corporative de H&R Block avec des augmentations annuelles de 3% et une option de renouvellement de cinq (5) ans. De plus, H&R Block paie 350 $ par mois à titre de remboursement pour les frais d'entretien des espaces communs. La deuxième unité commerciale au rez-de-chaussée fait 63 mètres carrés et est louée à l'École israélite de la connaissance jusqu'en 2027. Le bail prévoit des augmentations annuelles de 3% et une option de renouvellement de cinq (5) ans. L'école est également responsable de payer sa part proportionnelle des frais d'entretien des espaces communs ainsi que sa part proportionnelle des taxes foncières au-delà de leur année de référence 2017/2018. L'ensemble du deuxième étage est loué à l'Administration des anciens combattants avec une garantie du gouvernement des États-Unis (cote de crédit "AAA"). Le bail court jusqu'en 2020 avec une augmentation de 3% prévue en avril 2019. Le bail a expiré en 2018 et l'Administration des anciens combattants a exercé sa dernière période d'option de deux (2) ans. La propriété bénéficie d'un abattement fiscal 421A qui est entré en vigueur en 2008 et se poursuit jusqu'en 2033. Les taxes foncières combinées, sans l'abattement, s'élèvent à 77 126 $. Les deux unités du rez-de-chaussée sont classées dans le groupe d'utilisation 6 (tous les usages commerciaux et de détail), l'unité du deuxième étage est dans le groupe d'utilisation 4 (usages d'équipements collectifs). Il n'y a aucune restriction de la part du conseil de copropriété concernant l'utilisation commerciale.