2260 Fremont St
Monterey, CA 93940

Mahoney & Associates a le plaisir de présenter à la vente le Oak Knoll Center, un centre de striptease à locataires multiples situé au 2260 N. Fremont St., à Monterey, en Californie, au prix de 799 000$ (taux de plafonnement de 10,04 %). L'achat concerne la participation à bail dans l'immeuble seulement. La propriété en cause est un centre de bandes de quatre locataires situé le long de l'artère principale de la rue North Fremont, l'un des rares points d'accès principaux entre les villes de Monterey et de Seaside. Situé à un pâté de maisons du parc des foire du comté de Monterey, le bâtiment bénéficie d'environ 27 000 dénombrements de trafic VPD le long de la rue N. Fremont. Quatre locataires commerciaux occupent l'immeuble, chacun étant axé sur le service et résistant au commerce électronique. Les baux commerciaux sont entièrement NNN, ce qui permet au locataire foncier de répercuter tous les coûts connexes de propriété, d'entretien et de réparation et de gestion des coûts connexes. Il y a 42 places de stationnement sur place. Les principales entreprises de vente au détail et de services à proximité comprennent Safeway, Big Five, 7-Eleven, Dollar Tree, Denny's, Best Western, In-Shape Fitness, Starbucks, Black Bear Diner, Walgreens, Burger King et plus encore. Les autoroutes 1 et 218 de Californie offrent un accès supplémentaire. *Taux de plafonnement et données financières mis à jour L'immeuble est composé de +/-14 212 pieds carrés situés sur +/- 42 000 de terrains et bénéficie d'un bail foncier à long terme avec environ 47 ans à la durée initiale et trois options de renouvellement de 10 ans. Le mandat initial a débuté le 1er mars 2016. Le loyer foncier est de 11 000$ NNN par mois pour les cinq premières années de la période initiale, avec des augmentations annuelles de 3 % pour les cinq prochaines années. Après les 10 premières années de la période initiale et à la fin de chaque 10e anniversaire du début du loyer, le taux de location sera renégocié à la juste valeur marchande avec des augmentations annuelles de l'IPC. Le locataire foncier a un premier droit de refus d'acheter le terrain en cas de vente.