Coolwood Plaza - Grocery Shadow Anchored 2252-2274 Morthland Dr

Marcus & Millichap est heureux de vous présenter l'occasion d'acheter les intérêts à frais simples dans Coolwood Plaza, un centre commercial ancré dans l'ombre d'épicerie situé à Valparaiso, dans l'Indiana. Avec 11 locataires au total, le rôle des loyers est synergique avec un mélange de détaillants qui prospèrent lorsqu'ils sont jumelés à une épicerie. Il est possible de marquer les loyers sur le marché au fur et à mesure que les baux prennent de l'ampleur, puisque tous les locataires paient moins que les loyers du marché, en particulier les locataires situés sur l'immeuble de parcelle.
Coolwood Plaza est un centre d'épicerie ancré depuis plus de 40 ans, et avec la récente acquisition de Slack & Van Til par Hy Vee, le centre dispose maintenant d'un épicier national « meilleur de la race » qui conduit la circulation sur ce site. Positionné sur l'US Highway 30, à une intersection éclairée avec
un panneau de pylône éclairé à l'intérieur, les locataires bénéficient en outre d'une exposition à plus de 30 000 véhicules par jour.
Cette offre comprend également un espace boulangerie/commissaire Slack & Van Til, exploité dans le cadre d'un bail distinct de l'épicerie, mais avec le même garant corporatif. Slack s'est agrandi dans cet espace et l'utilise pour préparer des aliments qui approvisionnent les 21 autres succursales de Slack & Van Til dans le nord-ouest de l'Indiana. Strack a exercé plusieurs options d'extension sur les locaux des commissaires au cours de la dernière décennie et en raison de l'occupation. Il leur reste deux options de cinq ans, dont la première a une augmentation de loyer de 12 %, la seconde une augmentation de 10 %.
Comme les taux hypothécaires devraient se compresser davantage au cours des 12 prochains mois, les propriétés comme Coolwood Plaza deviendront encore plus attrayantes pour les investisseurs. Il s'agit d'une occasion d'acheter un centre de vente au détail ancré dans les aliments et les médicaments — qu'il soit acheté comme « ancré fantôme » ou autrement — à un prix très attractif par pied carré de 169$, avec des loyers qui peuvent être augmentés grâce à un programme de location plus agressif, dans un endroit où les vents arrière démographiques sont importants.
Veuillez contacter Marcus & Millichap qui s'intéresse à Coolwood Plaza ou à la propriété adjacente Slack & Van Til.