2233 Valentine ave
Fresno, CA 93706

Lieu La propriété est située au 2233 South Valentine Avenue, Fresno, CA. Taille +/-38 Acres évalués Parcelle 327-130-08 +/-18 acres Achat à bail d'amandes Independence sur des portes-greffes Nemaguard qui ont été plantés en 2015. Les améliorations suivantes appartiennent au locataire : les amandiers indépendants, le système d'irrigation et ses composants. Le locataire conclura un contrat de bail continu pour le terrain. Le puits profond et la pompe appartiennent au propriétaire foncier. Le locataire a le droit d'utiliser un puits à des fins d'irrigation et par contrat de location. Il y a une maison occupée située à l'angle nord-est de cette parcelle, qui ne fait PAS partie du bail et est calculée au prorata des impôts fonciers. Détails du bail La durée du bail expire le 31 décembre 2037. Loyer : 10 800$ (600$ l'acre). Pas d'escaliers mécaniques. Coûts : Le locataire est responsable de tous les coûts liés à l'exploitation du locataire. Le locateur est responsable des coûts liés au logement/puits domestique. Taxes et évaluation du district d'irrigation : Responsabilité du locataire, à l'exclusion de la résidence. Entretien des puits profonds : Responsabilité du locataire de ne maintenir aucune obligation d'amélioration au-delà de l'état à la date de l'affectation. Cession sous réserve de l'approbation du bailleur. Droit de premier refus : Veuillez vous renseigner auprès de l'agent pour plus de détails Prix d'achat locatif : 150 000$ Parcelle 327-130-22 +/- 20 acres d'amandes 3e feuilles non Pareil/Monterey. Prix : 750 000$ Eau La propriété possède deux (2) puits d'eau souterraine et reçoit de l'eau du district d'irrigation de Fresno et fait partie de la GSA de North Kings GSA. La propriété est irriguée au moyen d'un système de goutte à goutte à double ligne. Juridique APN du comté de Fresno : 327-130-22 (achat standard) APN du comté de Fresno : 327-130-08 (Achat à bail) Sol 68,3 % Grade 1 — Excellent — Terme sablonneux dans l'eau, 3 à 9 % de pentes. 26,0 % Grade 1 — Excellent — Gloam sableux Hesperia, profond. 5,2 % Grade 2 — Bon — Sable lioneux dans l'eau, 3 à 9 % de pentes, MLRA 17. 0,5 % Grade 2 — Bon — Sable limoneux aqueux, 3 à 9 % de pentes. Divulgation des eaux souterraines La Loi sur la gestion durable des eaux souterraines exige que les bassins d'eau souterraine soient durables d'ici 2040. La SGMA exige un plan de durabilité des eaux souterraines (SPG) d'ici 2020. Ces plans peuvent limiter le pompage des eaux souterraines. Pour de plus amples renseignements, veuillez consulter le site Web de la SGMA à l'adresse www.sgma.water.ca.gov/portal/. Remarques La propriété se trouve dans une zone d'opportunité qualifiée, ce qui donne à l'acheteur une excellente occasion de reporter et potentiellement de réduire l'impôt sur les gains en capital réalisés.