Absolute NNN Master Leased 4 plex 2222 E Garfield St

**Occasion d'investissement : biens immobiliers de premier ordre à fort potentiel**
*Investissement direct dans le cadre d'un bail à triple net*
Introduction d'une occasion d'investissement exceptionnelle au cœur du quartier historique de Roosevelt, offrant une propriété de placement entièrement rénovée et transactionnelle avec un locataire établi dans le cadre d'un bail à triple net pur (NNN). Cette propriété de 4 logements, méticuleusement rénovée, est louée à un seul locataire qui couvre 100 % de toutes les dépenses, ce qui en fait un investissement sans tracas qui promet des flux de trésorerie constants. Avec un taux de plafonnement de plus de 7,5 %, cette propriété offre une occasion intéressante de générer des revenus. La propriété sera occupée le 01/11/2024 avec un bail de trois ans et des bosses de location les deux et trois ans.
**Aperçu de la propriété :**
- **Unités mixes** : - 1 x 3 chambres, 2 salles de bains - 2 x 2 chambres, 1 salle de bain - 1 x 1 chambre, 1 salle de bain
- **Rénovation complétée** : La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète, offrant un espace de vie contemporain et attrayant pour les locataires.
- **Améliorations clées** : - Nouveaux systèmes de plomberie, systèmes électriques et solives de toit renforcées - Nouveaux appareils de climatisation, revêtements de sol et stuc extérieurs - Nouvelles fenêtres modernes à double vitrage et nouvelles portes extérieures pour la sécurité et l'efficacité énergétique - Passerelles et places de stationnement en béton frais pour la commodité des locataires - Nouveaux ventilateurs de plafond dans les salons et toutes les chambres pour plus de confort - Nouvel aménagement paysager pour améliorer l'attrait extérieur - Nouvelles armoires élégantes, salles de bain, acier inoxydable appareils électroménagers et comptoirs en quartz
**Faits saillants de l'investissement :**
1. **Investissement clé en main** : Une fois les rénovations terminées et les permis finalisés, la propriété est prête à générer des revenus locatifs immédiats.
2. **Mélange d'unités polyvalentes** : Une sélection variée de tailles d'unités pour accueillir les familles, les professionnels et les particuliers, améliorant ainsi les taux d'occupation.
3. **Rénovation de haute qualité** : Chaque détail de la rénovation a été réalisé avec précision, offrant une durabilité et assurant la satisfaction des locataires.
4. **Équipements modernes** : Les locataires profiteront de la commodité des appareils modernes, des finitions attrayantes et des caractéristiques écoénergétiques.
5. **Taux de capitalisation élevé** : Avec un taux de plafonnement supérieur à 7,5 %, cette propriété offre un flux de revenus solide et un potentiel de placement attrayant.
**Stratégie d'investissement :**
- **Revenu immédiat** : Le revenu de location commence à l'acquisition.
- **Croissance à long terme** : Située dans une région florissante, cette propriété est positionnée pour une appréciation future.
- **Gestion sans tracas** : La structure du bail NNN signifie que le locataire gère toutes les dépenses, y compris l'entretien, les impôts et l'assurance, pendant que vous bénéficiez d'un revenu passif. Communiquez avec nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette offre immobilière de premier choix et sécuriser votre investissement dans un marché à forte demande.
Le quartier historique de Garfield comprend principalement des bungalows modestes et des maisons de style néo-époque, mais il comprend également une concentration remarquable de structures plus anciennes du début du siècle, y compris la plus grande concentration de « Pyramid Cottages » à Phoenix. Le quartier offre un échantillon de styles architecturaux allant des premières maisons vernaculaires de Phoenix aux premières maisons de style ranch qui deviendront répandues après la Seconde Guerre mondiale. Garfield a été développé de 1883 à 1955. Le quartier a été l'un des premiers ajouts au lotissement urbain original de Phoenix. C'est aussi un excellent exemple de « lotissement de tramway », où le développement résidentiel était directement lié à l'établissement d'une ligne de tramway dans le quartier. Avant de devenir un quartier résidentiel, le district historique de Garfield faisait partie d'une vaste étendue agricole. La région est cultivée par John T. Dennis, un colon pionnier qui émigra de l'Ohio en 1868. Au fur et à mesure que Phoenix grandit, Dennis voit la valeur de son terrain pour le développement résidentiel futur. La subdivision originale était recouverte d'un quadrillage rectiligne clairement basé sur le tracé original du lotissement urbain. L'addition de Dennis fut enregistrée avec le comté de Maricopa le 16 novembre 1883 et fut annexée à Phoenix en 1899. De nombreuses améliorations municipales stimulèrent le développement de la Dennis Addition à la fin des années 1800. Le premier puits et la première usine de pompage de la ville étaient situés sur un bloc de terrain à l'angle nord-est des rues 9th et Van Buren. Un bâtiment vernaculaire en briques relié à la station de pompage est toujours debout à l'angle nord-ouest du parc Verde, près du coin des rues 9th et Polk. Le Phoenix Street Railway construit la première centrale juste à l'ouest de l'usine de pompage. En 1895, le Phoenix Street Railway prolonge sa ligne de tramway par le Dennis Addition. Appelée Brill Line, elle longe la rue Pierce jusqu'à la 10e rue, puis au nord jusqu'à l'ajout Brill, situé juste au nord de l'addition Dennis. Dennis et Frederick Brill, propriétaire de la Brill Addition, participaient tous deux au prolongement de la ligne. Pratiquement toutes les premières lignes de tramway étaient appuyées par de grands propriétaires fonciers afin de promouvoir la vente de terrains dans les nouveaux lotissements. L'addition Dennis elle-même fut subdivisée à plusieurs reprises au cours des décennies suivantes. La croissance du quartier en tant que quartier résidentiel solide dans les années 1920 encourage l'établissement d'entreprises locales et d'autres institutions. Les établissements commerciaux et les petites entreprises prospèrent également à cette époque, en particulier au coin des rues 10e et Pierce, où la ligne de tramway tournait vers le nord.