2220 Brenta Pl
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2220 Brenta Pl
8 Unité Immeuble d’appartements 3 933 104 $ CAD (491 638 $ CAD/Unité) 3,57% Taux de capitalisation Venice, CA 90291
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Faits saillants de l’investissement
- Charmant complexe d'appartements des années 1950 sur une rue calme près du boulevard Venice
- Les locataires paient pour le gaz et l'électricité
- Zonage R3 TOC TIER 3 (jusqu'à 12 unités maximum)
- Toutes les unités sont 1 chambre/1 salle de bain dont 4 près du marché et 4 avec une hausse significative
- Adjacent à un immeuble de 15 logements à vendre par le même propriétaire (923-933 Venice Blvd)
Résumé de l'annonce
Le 2220 Brenta Place à Venice, en Californie, est un charmant complexe d'appartements des années 1950 situé dans une rue calme près du boulevard de Venise. La propriété dispose de huit unités, qui sont toutes de 1 chambre à coucher/1 salle de bain. Quatre des logements sont loués près des taux du marché, tandis que les quatre autres offrent un potentiel de hausse important. Les locataires sont responsables de leurs propres services publics de gaz et d'électricité. De plus, la propriété est adjacente à un immeuble de 15 logements également à vendre par le même propriétaire, situé au 923-933 Venice Blvd. Le zonage est R3 TOC de niveau 3, ce qui permet un maximum de 12 unités.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
242 723 $
|
49,49 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 855 $
|
0,99 $
|
| Revenu brut effectif |
237 869 $
|
48,50 $
|
| Taxes |
47 158 $
|
9,62 $
|
| Dépenses d’exploitation |
50 199 $
|
10,24 $
|
| Total des dépenses |
97 357 $
|
19,85 $
|
| Revenu net d’exploitation |
140 512 $
|
28,65 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 242 723 $ |
| Annuel par pi² | 49,49 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 855 $ |
| Annuel par pi² | 0,99 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 237 869 $ |
| Annuel par pi² | 48,50 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 158 $ |
| Annuel par pi² | 9,62 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 199 $ |
| Annuel par pi² | 10,24 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 97 357 $ |
| Annuel par pi² | 19,85 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 140 512 $ |
| Annuel par pi² | 28,65 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 933 104 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 491 638 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,12 AC |
| Taux de capitalisation | 3,57% | Taille du bâtiment | 4 904 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1953 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,5/1 000 pi² |
| Prix | 3 933 104 $ CAD |
| Prix par unité | 491 638 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,57% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.2 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 4 904 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 0,5/1 000 pi² |
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | - |
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (92)
Bike Score ®
Très cyclable (87)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4241-035-009 | Évaluation totale | 1 210 472 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 712 045 $ CAD | Impôts annuels | 47 158 $ CAD (9,62 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 498 427 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4241-035-009
Évaluation du terrain
712 045 $ CAD
Évaluation des bâtiments
498 427 $ CAD
Évaluation totale
1 210 472 $ CAD
Impôts annuels
47 158 $ CAD (9,62 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
Zonage
| Code de zonage | LAR3 |
| LAR3 |
-
Stephen Lampe -
RE/MAX Commercial & Investment Realty
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