222 Grocery Ave
Winchester, VA 22602

La propriété en question est un bail foncier McDonald's de NNN, à l'intersection signalisée de Grocery Avenue et de Senseny Road, à Winchester, en Virginie. Winchester est située à environ 75 milles à l'ouest de Washington, D.C. McDonald's a signé un bail foncier à long terme en 2007 et il reste actuellement plus de 13 ans au bail. Le bail contient une augmentation de 10 % en 2027 et des périodes d'option (options de prolongation de 4 x 5 ans). La propriété mesure 3 915 m2 et s'étend sur environ 1,49 acre de terrain. Au 31 mars 2019, McDonald's exploitait 37 971 restaurants, dont 35 278 restaurants franchisés. McDonald's Corporation, établie à Chicago, a été fondée en 1940 et a déclaré l'an dernier des revenus de 21 milliards de dollars et un revenu net de 5,9 milliards de dollars. Le comté de Frederick, le comté où tombe Winchester, a connu récemment une croissance économique considérable. Le plus important employeur privé du comté de Frederick, Navy Federal Credit Union, a récemment dépensé 102 millions de dollars pour agrandir son centre d'appels. L'expansion de 240 000 pi2 à quatre étages créera 1 400 nouveaux emplois et plus du double de la taille de l'effectif actuel de l'installation. De plus, le FBI Central Records Complex, doté de 135 millions de dollars, devrait ouvrir ses portes au printemps 2020 dans le comté de Frederick. Le site de 59 acres, doté d'une installation de 256 000 pieds 2, emploiera près de 500 personnes, dont la plupart viendront de Winchester. Le système automatisé de stockage et de récupération (ASRS) contiendra plus de 360 000 bacs de stockage de documents. Parmi les autres entreprises établies à Winchester, citons American Woodmark, Trex et Rubbermaid Commercial Products. À l'heure actuelle, il y a plus de 6 000 résidents situés à moins de 1 mille du McDonald's et plus de 61 000 résidents dans un rayon de 5 milles (avec un taux de croissance de 6 % au cours des cinq prochaines années). années). La région entourant le McDonald's a un revenu bien supérieur à la moyenne, l'AHI à moins de 1 mille du McDonald's dépassant 93 000$ et plus de 86 000$ à moins de 5 milles. Le McDonald's sert de parcelle d'un centre commercial de 56 000 pi2 loué à Anytime Fitness, Subway, une pizzeria asiatique et un nettoyeur à sec. Le locataire principal d'environ 34 000 pieds pieds caritaux était un ancien Shop & Save (il restait 8 années ou plus en location). La propriété a été construite à l'origine pour Food Lion en 2007, mais lorsque Royal Ahold/Delhaize ont fusionné, ils ont converti l'épicerie en Shop & Save. Bien que l'épicier ait obtenu de bons résultats à cet endroit, ils l'ont finalement fermé en raison d'un Martin's concurrent qui se trouve dans la région immédiate.