221 Wilbur Ave
Antioch, CA 94509

221, avenue Wilbur, The Delta Court Apartments, offre aux investisseurs une fantastique opportunité à valeur ajoutée dont le prix est de 30 à 35 % inférieur à celui des autres immeubles multifamiliaux de la région. La propriété se compose d'un mélange de (9) studios, (8) unités de 1 lit/1 salle de bain, (9) unités de 2 lits/1 salle de bain et (2) unités de 3 lits/1 salle de bain offrant une gamme variée d'options de location. Le Delta Court Apartments est un candidat de choix pour le repositionnement. Bien que les revenus et les dépenses actuels se situent à un peu plus de 9 GRM et à un taux de plafonnement de 5,8 %, un nouveau propriétaire peut améliorer considérablement ces chiffres en réduisant ses coûts et en augmentant son revenu. L'un des coûts d'exploitation les plus importants de la propriété est qu'il y a un certain nombre d'unités qui ne sont pas mesurées individuellement pour le PG&E. Bien qu'il y ait un sous-compteur en place, il n'est pas utilisé par les propriétaires actuels, un nouveau propriétaire peut aussi choisir d'installer des compteurs PG&E individuels pour toutes les unités. L'une ou l'autre option devrait réduire la facture de 65 à 85 % et les dépenses opérationnelles globales de 4 à 5 %. De plus, la remise en état et la rénovation systématiques des structures et des terrains permettra de rapprocher les loyers du prix du marché et d'augmenter les revenus. Le 221, avenue Wilbur bénéficie d'un cadre rural bordé de deux côtés par un ruisseau ouvert et une vue sur la rivière San Joaquin et le delta, mais se trouve également à moins de 7 minutes en voiture de la nouvelle station BART Hillcrest et de l'autoroute 4. La région d'Antioch/Pittsburg demeure le marché du logement le plus abordable d'East Bay, bien qu'elle ait dominé la région d'East Bay pour ce qui est de la croissance des loyers depuis 2015.