El Torito Supermarket | 3% Annual Increases 2207 Washburn Way

Le groupe Brown Retail de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement le supermarché El Torito à Klamath Falls, OR. El Torito Supermarket bénéficie d'être la plus grande chaîne de supermarchés mexicaine de l'Oregon. Il reste près de 8 ans au bail initial de 10 ans NNN avec 4 options de 5 ans, et comprend des augmentations de loyer annuelles de 3 %. La propriété a le monopole du marché à Klamath Falls, OR, en croissance rapide, et bénéficie d'une population hispanique de plus de 8 000 résidents dans un rayon de 5 milles. La population hispanique représente 15 % de la population et représente la population dont la croissance démographique est la plus rapide à Klamath Falls. Le supermarché El Torito est en pleine expansion dans tout l'Oregon et a récemment annoncé l'ouverture d'un 7e magasin à Madras, en Oregon. La propriété a été construite pour convenir à un supermarché et, depuis 2020, elle a bénéficié de plus de 1,7 M$ en améliorations et rénovations en immobilisations, notamment : CVC flambant neufs, unités de réfrigération, câblage électrique et redistribution ; entretien du stationnement, du toit et de l'aménagement paysager ; et nouvelle peinture extérieure et intérieure. Le locataire entretient régulièrement le stationnement, le toit et l'aménagement paysager. Klamath Falls est un sous-marché à obstacles élevés à l'entrée qui affiche un taux d'inoccupation de 0,7 % et une croissance des loyers de 2,9 % d'une année à l'autre, et aucune nouvelle offre n'a été livrée au cours des trois dernières années, ce qui a entraîné une forte demande de biens immobiliers au détail. La propriété est personnellement garantie par les fondateurs et entrepreneurs prospères du supermarché El Torito, Alfredo Mendez Chavez Jr. et Liliana Perez Miranda, qui exploitent les sept emplacements à travers l'Oregon.