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2201 S Interstate 35 E
Espace disponible commerce de détail 41 124 pi² à Denton, TX 76205
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Faits saillants
- Le centre commercial Golden Triangle offre des espaces pour les concepts de vente au détail, de restauration, de services, de divertissement et de conditionnement physique afin de tirer parti d'un environnement frais et dynamique.
- Possibilité d'ancrer l'ancien magasin Conn's de 41 124 pieds carrés offrant une exposition directe à la signalisation sur l'Interstate 35.
- Servir un marché florissant puisque la population dans un rayon de 5 milles a augmenté de 14,8 % de 2021 à 2024 et devrait augmenter de 20,5 % d'ici 2029.
- Une rénovation de 60 millions de dollars a permis de créer une façade élégante, des entrées modernes, des intérieurs de suites améliorés, la cour centrale, des espaces communs accueillants et une nouvelle aire de restauration.
- Très visible et accessible pour les habitants et les visiteurs, la position reliée du Golden Triangle Mall à l'Interstate 35 et à l'autoroute 288 affiche plus de 210 000 VPD.
- Plus de 130 000 ménages dans un rayon de 15 minutes de route déclarent un revenu annuel moyen de 114 000$, ce qui contribue à des dépenses annuelles de 2,8 milliards de dollars.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 41 124 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable |
1er étage
Espace des grands magasins de deuxième génération occupés auparavant par Conn's. Situé à côté de Floor & Decor, du côté ouest du centre commercial, avec une visibilité directe depuis l'Interstate 35.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Espace embout très recherché
- Intérieur poli
- Occasion de co-présentateur
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ POUR 2201 S Interstate 35 E , Denton, TX 76205
| Superficie totale disponible | 41 124 pi² | Superficie commerciale brute | 41 124 pi² |
| Type de propriété | Vente au détail | Année de construction | 1980 |
| Sous-type de propriété | Grand magasin |
| Superficie totale disponible | 41 124 pi² |
| Type de propriété | Vente au détail |
| Sous-type de propriété | Grand magasin |
| Superficie commerciale brute | 41 124 pi² |
| Année de construction | 1980 |
À propos de la propriété
Le Golden Triangle Mall est le seul centre commercial de Denton, offrant une expérience de shopping, de restauration et de divertissement inégalée. Il s'agit d'une occasion exceptionnelle pour les locataires à la recherche d'une présence d'ancrage de premier plan dans une destination de vente au détail dominante. L'espace offert par les grands magasins de deuxième génération s'étend sur 41 124 pieds carrés et était auparavant occupé par Conn's. Il est en excellent état, ce qui permet aux nouveaux occupants de faire rapidement le tour de l'espace et de renforcer leur présence ici. Récemment réinventé avec une rénovation de 60 millions de dollars, ce centre de vente au détail combine de nouveaux concepts dynamiques avec des marques établies que les consommateurs adorent. Les rénovations complètes ont transformé le centre commercial Golden Triangle en une destination à la fine pointe de la technologie avec des intérieurs élégants, des devantures de magasins contemporaines et des espaces communs améliorés, y compris une cour centrale et une aire de restauration redessinées. Ancré par de grands noms comme Dillard's, JCPenney, H&M et Ross Stores, et complété par des magasins spécialisés et des restaurants tels que Starbucks, Hawaiian Bros. et Supreme Crab Cajun Seafood & Bar, cet établissement attire un bassin de consommateurs diversifié et crée une expérience d'achat dynamique. Stratégiquement situé à l'Interstate 35 et à la boucle 288, le centre commercial Golden Triangle bénéficie de la croissance explosive de Denton et de son emplacement privilégié au cœur d'un corridor commercial en plein essor. Le comté de Denton a récemment dépassé la population d'un million d'habitants, avec une zone commerciale autour du centre commercial englobant plus de 200 000 résidents dans un rayon de 7 milles. Cette communauté se caractérise par sa richesse, dont le revenu moyen des ménages dépasse 110 000$, et par sa population jeune et instruite, Denton se targue d'avoir un âge médian de 31,4 ans et un taux d'obtention d'un diplôme collégial de plus de 44 %. La proximité de deux grandes universités avec un effectif combiné de plus de 55 000 étudiants renforce davantage la base de consommateurs. La réputation de Denton en tant que carrefour régional en plein essor, conjuguée à la croissance rapide de son économie et à sa qualité de vie élevée, souligne la forte demande de nouveaux établissements de vente au détail et de restauration. L'emplacement central du centre commercial, près des principales autoroutes, offre un accès facile aux habitants et aux visiteurs, ce qui favorise la circulation. Avec ses rénovations transformatrices, sa gamme de locataires de premier plan et son excellent positionnement au sein d'un marché en forte croissance, Golden Triangle Mall offre la meilleure occasion de rejoindre la destination la plus dynamique de Denton.
- Visibilité de l'autoroute
- Centre commercial fermé
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À propos du propriétaire
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Présenté par
2201 S Interstate 35 E
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