2200 W Nine Mile Rd
Pensacola, FL 32534

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter à l'achat l'intérêt à frais simples dans un centre commercial multilocataire entièrement occupé situé au 2200 West Nine Mile Road à Pensacola, en Floride. Les locataires sont Starbucks et Procom Wireless, LLC, un détaillant agréé Verizon. Starbucks occupe 48 % de la propriété, tandis que Verizon en occupe 52 %. Starbucks a récemment prolongé son bail NNN et investi des capitaux importants dans la réfectification d'un magasin. Il reste actuellement 10,5 ans au bail. Le propriétaire est responsable du toit, de la structure, du stationnement, du CVC et de l'aménagement paysager (tous remboursés par CAM). Il y a une allocation pouvant aller jusqu'à 10 000$ pour remplacer le CVC, que le locataire paie mais que le locateur rembourse. Le locateur paie également des impôts, mais le locataire rembourse par l'entremise de CAM. Le bail est soutenu par Starbucks, un locataire de crédit de qualité A de Standard & Poor's. Il reste trois options de cinq ans avec des augmentations de loyer de 10 % dans chacune d'elles. Verizon (Procom Wireless, LLC) a encore 2,75 ans sur un bail NNN. Le propriétaire n'est responsable que du toit et de la structure. Le bail est soutenu par Go Wireless, un exploitant franchisé de 700 unités. Il y a une option de cinq ans avec des augmentations de loyer annuelles de 0,50 $SF pour la période de référence et dans l'option. Le locataire paie un loyer supplémentaire pour CAM. Le sujet occupe une superficie de 1,25 acre et est situé à une intersection à quatre voies. La propriété a un nombre combiné de trafic de 48 600 véhicules et plus par jour sur West Nine Mile Road et Pine Forest Road. L'établissement dispose d'un drive thru et 35 places de stationnement. La propriété est entourée de nombreux détaillants nationaux tels que le marché de quartier Walmart nouvellement construit, Publix, Walgreens, Wendy's, Jersey Mike's et Dollar General. La propriété est située à 15 minutes de l'Université de Floride occidentale, une université publique comptant environ 13 000 étudiants. Pensacola est une ville riveraine située au nord de l'État américain de la Floride. C'est la ville la plus à l'ouest du Panhandle de la Floride et le siège du comté d'Escambia. Pensacola est un port maritime situé dans la baie de Pensacola et est séparé du golfe du Mexique par l'île Santa Rosa. Les plages protégées en font une destination de vacances populaire. Une grande base aéronavale des États-Unis, la première aux États-Unis, est située au sud-ouest de Pensacola ; c'est la base de l'équipe de démonstration en vol des Blue Angels et du National Naval Aviation Museum.