22-24 Camden Rd

Considérations d'investissement
La TVA n'est PAS applicable à cette propriété
Comprend un restaurant et une boulangerie au rez-de-chaussée et 2 x appartements d'une chambre au premier étage
Les appartements résidentiels et les unités de vente au détail ont été nouvellement convertis en 2024 à un niveau élevé
Les occupants à proximité comprennent le Royal Victoria Palace, Sports Direct, WH Smith, Next et plus encore.
Description de la propriété
La propriété comprend 2 unités de vente au détail au rez-de-chaussée, soit une pizzeria (no 22) et une boulangerie (no 24). Le premier étage comprend 2 appartements indépendants d'une chambre. Les unités résidentielles et commerciales ont été récemment converties en 2024 à un niveau élevé, offrant les logements et les dimensions suivants :
Rez-de-chaussée :
Boutique n°22 - 45,40 mètres carrés (488 pieds carrés)
Commerce de détail à aire ouverte, cuisine, wc
Boutique no 24 - 35,90 mètres carrés (386 pieds carrés)
Vente au détail à aire ouverte, cuisine, wc
Premier étage :
appartement No.22A - 37 mètres carrés (398 pieds carrés)
1 chambre, cuisine, salon/salle à manger, salle de bain
appartement No.24A - 37 mètres carrés (398 pieds carrés)
1 chambre à coucher, cuisine, salon/salle à manger, salle de bain
Total des points de vente au détail : 81,30 mètres carrés (874 pieds carrés)
GIA résidentiel total : 74 mètres carrés (796 pieds carrés)
Location :
La boutique no 22 est actuellement louée à un particulier pour une durée de 10 ans à compter du 11 janvier 2024 à un loyer actuel de 16 000£ par année et le bail contient des clauses de réparation et d'assurance complètes. Avis sur les loyers le 11.01.29 sur le marché ouvert à la hausse seulement. Pas de pauses.
La boutique no 24 est actuellement louée à un particulier pour une durée de 10 ans à compter du 2 février 2024 à un loyer actuel de 14 000£ par année et le bail contient des clauses de réparation et d'assurance complètes. Avis sur le loyer le 02.02.29 sur le marché ouvert à la hausse seulement. Option mutuelle de déterminer le 02.02.29 avec un préavis minimum de 6 mois.
L'appartement 22A est actuellement loué en AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 18 mars 2024, pour un loyer actuel de 11 400£ par année.
L'appartement 24A est actuellement loué en AST à un Particulier pour une durée de 12 mois à compter du 27 avril 2024 à un loyer actuel de 11 400£ par année.
Lieu :
Royal Tunbridge Wells, anciennement Tunbridge Wells, est une ville située dans l'ouest du Kent, en Angleterre, à 30 milles au sud-est du centre de Londres. Tunbridge Wells est au cœur d'une série de routes, les principales étant A26, A264 et A267. L'A21 passe à l'est de la ville. La propriété est située dans une rue commerçante bien en vue parmi de nombreux commerçants indépendants, dont Royal Victoria Palace, Sports Direct, WH Smith, Next, O2, Tops Pizza et bien d'autres.