24 Hour Fitness 2180 Lincoln Ave

Lee & Associates - Pasadena a été retenu par le propriétaire à titre de conseiller en marketing exclusif pour l'aliénation des immeubles à usages mixtes à locataires multiples, The Lincoln Crossing, situés au 2180-2220, avenue Lincoln, Altadena, CA 91001. La propriété se compose de deux bâtiments distincts totalisant 54 892 pieds carrés locables sur une seule parcelle de terrain totalisant environ 2,22 acres. L'occupation combinée pour l'ensemble du développement est de 95 %, soit treize (13) locataires. Il y a deux (2) suites vacantes représentant 5 %, soit environ 2 625 pi2.
Le bâtiment d'angle situé au 2180, avenue Lincoln est un immeuble de trois étages totalisant ±37 000 pieds carrés, entièrement occupé par 24Hr Fitness. Le deuxième bâtiment situé au 2200-2220 Lincoln Ave est un immeuble de deux étages composé d'un espace commercial au niveau de la rue avec des espaces résidentiels et des bureaux au deuxième étage. Tous les locataires de détail sont titulaires de baux à triple net (NNN) dans le cadre desquels ils sont responsables du remboursement de leur part au prorata des impôts fonciers, de l'assurance des biens et de l'entretien des aires communes. Les locataires résidentiels ont tous des baux annuels bruts. Le locateur est responsable de la gestion des dépenses relatives aux aires communes ainsi que des réparations et du remplacement du toit et de la structure. La propriété offre une occasion de placement à faible risque et à faible gestion, tout en offrant une diversification des risques.
Lincoln Crossing est situé au cœur d'Altadena, en Californie, juste au nord de Pasadena. Ce secteur a connu une croissance importante au cours des dernières années avec de nouveaux développements commerciaux et résidentiels constants. La propriété est entourée de quartiers résidentiels denses, comptant plus de 262 000 résidents dans un rayon de trois milles, ce qui permet aux locataires d'avoir une solide clientèle du quartier. Cette occasion d'investissement offre une occasion unique pour un investisseur de posséder une propriété bien entretenue dans un excellent emplacement, qui est une catégorie d'actifs éprouvée démontrant une résilience financière durable dans le contexte économique actuel.