2170 S El Camino Real

Urban West Ventures, en tant que courtier en bourse exclusif, est heureux de présenter aux propriétaires d'entreprises, entrepreneurs et investisseurs la possibilité d'acquérir un immeuble de bureaux professionnels-médicaux occupant le propriétaire perché au sommet d'El Camino Real offrant d'incroyables couchers de soleil sur Cali et une vue imprenable sur l'océan Pacifique. 2170 S El Camino Real, Oceanside, CA 92054 (la « propriété »), est un immeuble de bureaux de 9 728 pieds carrés doté d'un solide immeuble de bureaux de 2 étages de 9 728 pieds carrés un ensemble de locataires composé d'un groupe orthopédique non chirurgical, d'un chiropraticien, d'un CPA, d'un assureur, d'un notaire et de plusieurs avocats. JUSQU'À 5 500 RSF PEUVENT ÊTRE LIVRÉS à un propriétaire-occupant entrant s'il est fermé avant le 30 avril 2025.

Avantageusement située juste au nord de l'autoroute CA-78 sur S. El Camino Real, la propriété offre une excellente accessibilité à tout le comté de North San Diego et à un court kilomètre de route de l'autoroute CA-78. À partir du CA-78, les propriétaires et locataires accèdent facilement aux deux principales artères automobiles N/S du comté de San Diego. L'Interstate 5 (artère côtière N/S reliant Los Angeles-San Diego au Mexique) est à une courte distance de 1,5 milles vers l'ouest pour accéder à la rampe d'accès I-5, tandis que l'Interstate 15 (artère intérieure N/S reliant San Diego à l'Inland Empire) est un tir direct vers l'est à environ 24,9 milles jusqu'à la rampe d'accès I-15. De plus, El Camino Real est la plus grande artère automobile N/S non interétatique du NCSD qui traverse Oceanside, Carlsbad, Encinitas, Cardiff, Rancho Santa Fe et jusqu'à Del Mar.

Entouré de nombreuses chaînes de restaurants populaires (Starbuck's, The Habit Burger, Del Taco, Chiptole, Texas Roadhouse, Buffalo Wild Wings), d'épiciers (Trader Joe's, Winco Foods) de grandes surfaces (Target, Michael's, LA Fitness) et d'options de transport en commun (North County Sprinter/Train & Breeze/Bus), l'emplacement et la valeur de l'établissement sont tous deux très isolés. Les autres attractions locales à proximité comprennent le El Camino Country Club voisin, le complexe sportif SoCal, le centre aquatique William Wagner, l'aéroport municipal d'Oceanside, le célèbre Oceanside Pier et Oceanside Harbor ainsi que la Frontwave Arena nouvellement construite, qui abrite les SOCKERS MASL San Diego et la NBA G League San Diego Clippers.

Un nouveau propriétaire-occupant bénéficiera de la stabilité d'investissement d'un tableau de loyer diversifié générant environ 209 893$ en loyers annuels bruts et des coûts d'exploitation extrêmement faibles grâce à un système d'énergie solaire de 35 kW éliminant complètement toute facture de services publics SDGE. L'immeuble lui-même offre trois (3) bornes de recharge pour véhicules électriques, un service téléphonique VOIP et un service Internet haute vitesse via Cox. Avec le montant exact de la dette imposée sur l'immeuble, le nouveau propriétaire bénéficiera des avantages fiscaux de la propriété de la CRE avec peu ou pas de dépenses annuelles en espèces pour la propriété et le transport de l'actif. 25 %
- NOI stabilisé : 217 034$
- Taux de plafonnement stabilisé : 7,27 %
- Taux de plafonnement AVG (durée de 10 ans) : 7,58 %
- Taux de plafonnement à terme (retenue sur 10 ans) : 8,79 %

I N V E S T M E N T H I G H L I G H T S :
- Immeuble médical ou professionnel idéal pour le propriétaire-occupant
- Propriété de remplacement idéale 1031
- Investissement bien isolé — géographiquement et démographiquement
- Possibilité attrayante à valeur ajoutée
- Combinaison variée de locataires avec renouvellements et augmentations automatiques échelonnés
- Locataire principal du groupe médical à long terme
- Frais d'exploitation faibles et contrôlables en raison du système d'énergie solaire de 35 kW
- Le faible encombrement des bureaux facilite la location et les primes en $/SF
- Permis de zonage du CP — Bail médical — Droit de concordance (les locataires doivent confirmer auprès de la Ville)

M A R K E T F U N D A M E N T A L S - O C E A N S I D E O F F F E O F I C E S U B M A R K E T
- Inventaire pi² : 1 900 000 pi2
- Taux de vacance : 7,9 %
- En construction : 0 pi2
- Loyer du marché : 31,00 $/SF/AN (2,58 $SF/MOIS)
- Volume des ventes sur 12 mois : 16,7 M$ (4 immeubles)
- Prix de vente AVG sur le marché : 4,175 M$.