aloft Hotel Columbia Harbison | 217 Lanneau Ct
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aloft Hotel Columbia Harbison 217 Lanneau Ct
100 Chambres d’hôtel Vente à l’encan en ligne Columbia, SC 29212
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Faits saillants de l’investissement
- Possibilité d'acquérir le seul hôtel haut de gamme de marque Marriott et la seule propriété offrant une impression de boutique sur le marché de Columbia West.
- Visites de la propriété disponibles les 11/12 et 11/13 ainsi que les 11/20 et 11/21. Veuillez prendre rendez-vous avec les courtiers.
- Plus de 5,25 millions de dollars (52 500$ par chambre) ont été dépensés pour la conversion de la propriété à la marque Aloft en 2018.
- Offert sans encombre par la direction et permettant une refonte des stratégies opérationnelles, des initiatives de contrôle des coûts et des stratégies de gestion des revenus.
- L'Aloft permet à un investisseur d'acheter un hôtel de marque de première qualité bien en deçà du coût de remplacement.
- À quelques pas du Columbiana Center, le principal centre commercial de la région, à moins de cinq milles de plus de 100 restaurants et 10,2 millions de pieds carrés d'espace commercial.
Résumé de l'annonce
JLL’s Hotels & Hospitality Group is pleased to offer for sale the fee simple interest in the 100-room Aloft Columbia Harbison (the Hotel or Property) located in Columbia, South Carolina. This premium-branded Hotel is situated near the intersection of Interstate 26 and Harbison Boulevard in one of Columbia’s rapidly growing and affluent northwest suburbs. It is just steps from Columbiana Center, the region’s primary mall, within five miles of over 100 restaurants and 10.2 million square feet of retail space. Guests enjoy easy access and compression generated from many of the region’s largest demand generators, including the University of South Carolina, the state’s flagship university; the downtown area and the state capital; and Fort Jackson, the army’s main production center for basic combat training.
This offering represents an excellent opportunity to acquire an institutional-quality, premium-branded hotel with exceptional upside in future cash flow through focused, hands-on management, improving market fundamentals, and PIP-required upgrades. The property, which is being offered at a significant discount to replacement cost, is presented unencumbered by management and debt.
Situated in the heart of South Carolina, the rapidly growing Central South Carolina Region is home to the state capitol and a diverse mix of global brands, government and military employers, a robust higher education sector, and a wide variety of small businesses that drive the economy. The hotel is situated in the Harbison/Irmo suburb on the border of Richland County, the state’s second most populated county, and Lexington County, one of the fastest-growing counties in South Carolina. Harbison is a densely developed commercial area home to a large number of restaurants and retail destinations. The area is also close to Lake Murray, which boasts 650 miles of shoreline and is a major draw for locals and visitors alike.
Listed by Lee Allen, JLL, SC License # 74245
This offering represents an excellent opportunity to acquire an institutional-quality, premium-branded hotel with exceptional upside in future cash flow through focused, hands-on management, improving market fundamentals, and PIP-required upgrades. The property, which is being offered at a significant discount to replacement cost, is presented unencumbered by management and debt.
Situated in the heart of South Carolina, the rapidly growing Central South Carolina Region is home to the state capitol and a diverse mix of global brands, government and military employers, a robust higher education sector, and a wide variety of small businesses that drive the economy. The hotel is situated in the Harbison/Irmo suburb on the border of Richland County, the state’s second most populated county, and Lexington County, one of the fastest-growing counties in South Carolina. Harbison is a densely developed commercial area home to a large number of restaurants and retail destinations. The area is also close to Lake Murray, which boasts 650 miles of shoreline and is a major draw for locals and visitors alike.
Listed by Lee Allen, JLL, SC License # 74245
Notice d’offre Cliquez ici pour accéder à
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par chambre
Columbia - SC USA
Taux de capitalisation boursière
Columbia - SC USA
Prix de vente du marché par chambre par catégorie
Luxe & Haut de gamme
Haut de gamme & Milieu de gamme supérieur
Milieu de gamme & Économie
Taux de capitalisation boursière par catégorie
Luxe & Haut de gamme
Haut de gamme & Milieu de gamme supérieur
Milieu de gamme & Économie
Prix de vente du marché par chambre Répartition
Répartition des taux de capitalisation boursière
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Nombre de pièces | 100 |
| Conditions de vente | Vente à l’encan | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Services hôteliers | Année de construction | 1999 |
| Sous-type de propriété | Hôtel | Location | Unique |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 1,42/1 000 pi² |
| Taille du lot | 2,04 AC | Corridor | Intérieur |
| Taille du bâtiment | 54 400 pi² |
| Type de vente | Investissement |
| Conditions de vente | Vente à l’encan |
| Type de propriété | Services hôteliers |
| Sous-type de propriété | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 2,04 AC |
| Taille du bâtiment | 54 400 pi² |
| Nombre de pièces | 100 |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 1999 |
| Location | Unique |
| Ratio de stationnement | 1,42/1 000 pi² |
| Corridor | Intérieur |
Commodités
- Centre d’affaires
- Centre de conditionnement physique
- Piscine
- Boutique/hôtel mode de vie
- Espace pour événements de rencontre
Pièce Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre de pièces | Taux quotidien | pi² |
|---|---|---|---|
| Suite | 4 | 244,41 $ CAD | - |
| Guest Room | 96 | 237,39 $ CAD | - |
À propos de Columbia
Columbia est la capitale de la Caroline du Sud et la deuxième plus grande ville de l'État. Les visiteurs sont attirés par le charme local, l'hospitalité méridionale et la beauté naturelle. Les attractions populaires incluent le zoo et le jardin de Riverbanks, le musée d'État de Caroline du Sud et le parc national Congaree à proximité.
L' Université de Caroline du Sud (USC) abrite 35 000 étudiants, ce qui en fait la plus grande université de l'État. USC génère une demande d'hébergement avec des événements tels que le week-end des parents, les retrouvailles, et les événements athlétiques de ses 19 équipes universitaires dans le Southeastern Conference and Conference USA.
La demande de chambres est également générée par Fort Jackson, le plus grand poste d'entraînement de l'armée américaine, et d'autres grands employeurs dans la région tels que Nephron Chemical, Wells Fargo, Colonial Life et un grand centre de distribution Amazon.
L' aéroport métropolitain de Columbia offre à la région un accès direct à une douzaine de grandes villes, dont Miami, New York et Dallas. Les Interstates 20, 26 et 77 relient la région à Atlanta, Charleston et Charlotte, respectivement.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 001941-01-005 | Évaluation des bâtiments | 312 848 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 36 502 $ CAD | Évaluation totale | 349 350 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
001941-01-005
Évaluation du terrain
36 502 $ CAD
Évaluation des bâtiments
312 848 $ CAD
Évaluation totale
349 350 $ CAD
Zonage
| Code de zonage | C-5 (Hospitalité) |
| C-5 (Hospitalité) |
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Steve Leslie, Vice President, Hotels & Hospitality Group
(678) 595-1798
Contact
Steve Leslie est vice-président du groupe Hotels & Hospitality de JLL et est responsable de la souscription complète, du marketing, de la structuration et de la clôture de transactions de services haut de gamme et intermédiaires sélectionnés. M. Leslie a été promu au sein de JLL en 2015 et se concentre sur la création de la plateforme de vente d'investissements dans les services sélectionnés de JLL dans le Sud-Est.
M. Leslie a représenté un large éventail de clients, dont Noble Investment Group, Goldman Sachs, Extended Stay America, Colony Capital, Westmont Hospitality, Blackstone et de nombreux autres clients privés dans le cadre de la disposition de plus de 150 hôtels.
Parmi les transactions récentes représentatives dans lesquelles M. Leslie a joué un rôle direct, mentionnons la vente de 300 millions de dollars du portefeuille Longhouse, la vente de 285 millions de dollars du portefeuille Crossland de l'ESA, la vente de 35 millions de dollars de l'aloft Nashville West End, la vente de 37 millions de dollars de l'épicentre Charlotte Aloft, la vente de 76 millions de dollars du portefeuille TownePlace Suites Denver, la vente de 70 millions de dollars du portefeuille TownePlace Suites Denver Portfolio RLJ ; la vente de 7 millions de dollars du Hampton Inn Houma ; la vente de 24 millions de dollars du portefeuille Baymont Inn et la vente de 7 millions de dollars des suites Brookshire situées dans l'Inner de Baltimore Port.
M. Leslie a représenté un large éventail de clients, dont Noble Investment Group, Goldman Sachs, Extended Stay America, Colony Capital, Westmont Hospitality, Blackstone et de nombreux autres clients privés dans le cadre de la disposition de plus de 150 hôtels.
Parmi les transactions récentes représentatives dans lesquelles M. Leslie a joué un rôle direct, mentionnons la vente de 300 millions de dollars du portefeuille Longhouse, la vente de 285 millions de dollars du portefeuille Crossland de l'ESA, la vente de 35 millions de dollars de l'aloft Nashville West End, la vente de 37 millions de dollars de l'épicentre Charlotte Aloft, la vente de 76 millions de dollars du portefeuille TownePlace Suites Denver, la vente de 70 millions de dollars du portefeuille TownePlace Suites Denver Portfolio RLJ ; la vente de 7 millions de dollars du Hampton Inn Houma ; la vente de 24 millions de dollars du portefeuille Baymont Inn et la vente de 7 millions de dollars des suites Brookshire situées dans l'Inner de Baltimore Port.
John Testerman
(540) 255-2967
Contact
John Testerman est directeur principal au sein de l'équipe de Berkadia Hotels and Hospitality. À ce titre, il est responsable de fournir des services à valeur ajoutée aux clients, se spécialisant dans le repositionnement des actifs hôteliers dans les secteurs de l'image de marque, de l'indépendance et du style de vie. Testerman se joint à Berkadia à partir de Generation Companies, une entreprise de développement et de gestion hôtelière de 24 propriétés. En tant que directeur des acquisitions et du développement, il était responsable de la gestion des activités d'acquisition, de développement, de conversion et d'aliénation des activités d'accueil ainsi que de la supervision et de la souscription de toutes les occasions d'investissement.
John a également été au service de Hunter Hotel Advisors pendant deux ans et a été associé d'une société d'experts-conseils basée à Washington, D.C. Il a participé à des opérations d'accueil totalisant plus de 400 millions de dollars, allant de la vente d'un seul actif à des opérations de portefeuille d'envergure. John possède de l'expérience dans toutes les familles de marques, y compris Hilton, Hyatt, Marriott, Starwood et InterContinental Hotel Group.
Il a obtenu un baccalauréat en administration des affaires avec concentration en finance de la North Carolina State University. John est un bénévole actif au sein de ses banques alimentaires locales et du Boys & Girls Club of America.
John a également été au service de Hunter Hotel Advisors pendant deux ans et a été associé d'une société d'experts-conseils basée à Washington, D.C. Il a participé à des opérations d'accueil totalisant plus de 400 millions de dollars, allant de la vente d'un seul actif à des opérations de portefeuille d'envergure. John possède de l'expérience dans toutes les familles de marques, y compris Hilton, Hyatt, Marriott, Starwood et InterContinental Hotel Group.
Il a obtenu un baccalauréat en administration des affaires avec concentration en finance de la North Carolina State University. John est un bénévole actif au sein de ses banques alimentaires locales et du Boys & Girls Club of America.
À propos de la plateforme de ventes à l’encan
Ten-X Commercial est la principale plateforme de transaction numérique complète de l’immobilier commercial. Comptant plus de 26 milliards de dollars (US) vendus, la plateforme Ten-X permet aux courtiers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour accroître la visibilité du marché et réduire le temps de clôture. Ten-X donne constamment des taux d’ententes deux fois supérieurs à la moyenne de l’industrie. Ten-X accélère l’ensemble du calendrier des transactions de l’immobilier commercial en permettant aux courtiers et aux vendeurs d’exploiter une plateforme numérique qui facilite l’intégration des propriétés, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs clients potentiels. Les acquéreurs sont jumelés avec précision à des propriétés qui correspondent à leurs objectifs d’investissement, avec un accès sans précédent à des analyses de marché et à des documents de vérification diligente pour les aider à acquérir des propriétés en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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Contact pour la vente à l’encan
Molly Patten
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Samantha Kristine Corbat RE Brkr 21233. Ten-X Auction Firm 4085. Arlene Richardson Auctioneer 4820
-
Steve Leslie -
John Testerman -
JLL
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RUE
CARTE
Grille de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de la mise gagnante.
Montant de la mise gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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