2168 W U.S. Highway 30
Valparaiso, IN 46385

Marcus & Millichap a le plaisir de vous présenter l'occasion d'acheter l'intérêt à frais simples dans une épicerie Slack & Van Til à locataire unique située à Valparaiso, dans l'Indiana. Slack & Van Til est une filiale en propriété exclusive de Hi-Vee, à la suite de l'acquisition de Slack par Hy Vee en avril 2024. L'acquisition de Slack marque la première expansion importante de Hi-Vee dans l'Indiana et dans la grande MSA de Chicagoland.
Cet endroit est une épicerie depuis 1978 et dessert une vaste zone commerciale dans le nord-ouest de l'Indiana. Le locataire a plus de 11 ans de durée de bail et paie actuellement 8,20$ le pied carré de loyer de base, avec une augmentation de loyer de 10 % dans trois ans. Il y a une autre augmentation de loyer de 10 % cinq ans plus tard, suivie d'une augmentation de loyer supplémentaire de 10 % trois ans plus tard dans la prochaine option de renouvellement du locataire. C'est une cadence attrayante et rare pour la structure d'augmentation.
Offert à l'achat à un taux de plafonnement de 6 %, le rendement sur place augmente de 60 points de base en raison de l'augmentation imminente du loyer. Encore plus convaincant, le prix demandé par pied carré n'est que de 136$, en grande partie en raison du loyer abordable. Le bail est à double net, mais le locataire est tenu de rembourser les immobilisations de remplacement telles que le toit et l'asphalte, à condition que
le coût est amorti sur la durée de vie utile du système.
Positionnée à une intersection signalée sur la route 30 des États-Unis, la propriété est visible par plus de 30 000 véhicules par jour. Le locataire bénéficie également d'un panneau de pylône éclairé à l'intérieur. Starbucks et McDonald's exploitent tous deux des points de vente en direct sur des parcelles externes appartenant à des propriétaires distincts, et Marcus & Millichap commercialise simultanément le petit magasin de détail du plus grand Coolwood Plaza, y compris un centre de vente à locataires multiples de 9 500 pieds carrés situé sur un emplacement.
Le nord-ouest de l'Indiana a connu une croissance rapide au cours des deux dernières décennies en raison de sa proximité avec Chicagoland, tout en offrant un climat économique plus favorable aux entreprises et un coût de la vie global plus bas pour ses résidents. Valparaiso est une ville universitaire, avec de nombreux équipements et des caractéristiques démographiques souhaitables pour les détaillants.
Veuillez communiquer avec Marcus & Millichap qui s'intéresse soit à cette offre d'épicerie Slack & Van Til à locataire unique, soit à Coolwood Plaza, qui peut être acheté en tant que centre de vente au détail intact ancré pour aliments et médicaments.