2150 Glen Helen Rd - Prime Land Packaging Opportunity-

• Zonage : Destination Loisirs (DR) (a) Définition Cette désignation vise à tenir compte des utilisations résidentielles des terres, des services de faible intensité, des services commerciaux et des divertissements récréatifs qui sont sensibles aux contraintes physiques et environnementales de la région. La désignation DR permettra également des aménagements planifiés à des fins résidentielles qui intègrent des équipements à usage mixte ou récréatif. Cette désignation prévoit l'utilisation continue des utilisations résidentielles unifamiliales existantes sur de grandes parcelles. Les utilisations des terres autorisées dans le cadre de cette désignation comprennent les parcs de véhicules récréatifs, les terrains de camping privés, les utilisations résidentielles, les établissements de gîtes touristiques, les restaurants et les commerces de détail limités, ainsi qu'une gamme complète d'activités récréatives. {Se reporter à la page 116 du Plan spécifique de Glen Helen} • North Glen Helen : Cette sous-zone de planification est le centre des activités récréatives régionales à l'intérieur et à proximité du parc régional Glen Helen. Il englobe principalement des espaces récréatifs actifs (à l'exception de la zone naturelle et de la promenade), y compris l'amphithéâtre dominant. Cette sous-zone de planification s'étend également à l'ouest de l'autoroute I-15 et comprend des propriétés privées en raison de la relation étroite entre les usages. Les maisons unifamiliales de cette région se trouvent dans la forêt nationale de San Bernardino. Il est logique de supposer que l'utilisation des terres dans cette zone sera liée à l'utilisation des terres du parc parce que son accès principal passe par la propriété du parc. • Accès routier : Des routes pavées et bien entretenues mènent directement à la propriété, assurant un déplacement fluide et efficace pour les véhicules de toutes tailles. Le sentier menant du chemin Glen Helen est une servitude au-dessus d'une propriété du comté, principalement composée de terre et de gravier. Cette route non pavée donne accès à la maison et, bien qu'elle soit moins lisse que les routes pavées, elle est navigable par la plupart des véhicules. Un entretien régulier peut être nécessaire pour maintenir le sentier dans un état optimal, surtout en cas de mauvais temps. La nature rustique de la route ajoute un charme rural à la propriété, rehaussant son caractère isolé et privé. • Proximité des routes principales : Le 2150 Glen Helen Road, à San Bernardino, offre une excellente connectivité avec les routes principales, ce qui en améliore l'accessibilité et l'attrait à des fins commerciales. L'immeuble est commodément situé près de : Interstate 15 : à environ 1 mile de distance - offrant une route directe vers la région du Grand Los Angeles et Las Vegas. Interstate 215 : à environ 3 km — offrant un accès facile au centre-ville de San Bernardino et à Riverside. Cette position stratégique assure des déplacements et des transports fluides, ce qui en fait un endroit idéal pour les affaires et le commerce. Sycomore Flat se caractérise par un terrain en pente douce, un ruisseau avec un marais d'eau douce étangé et une végétation riveraine environnante près de l'autoroute I-15. Ces deux zones ont une forte identité visuelle, biologique et historique dans la région de Glen Helen. Sycamore Canyon est une région géographique distincte connue pour sa topographie variée, ses riches caractéristiques naturelles et ses paysages pittoresques. Le canyon se caractérise par des changements d'altitude spectaculaires, une végétation diversifiée et des formations géologiques importantes. Les caractéristiques comprennent un mélange de collines vallonnées, de pentes abruptes et de fonds plats de vallées. L'altitude varie d'environ 1 200 pieds au fond du canyon à plus de 2 500 pieds à ses points les plus élevés. Le terrain est principalement accidenté, avec de nombreuses crêtes et escarpements offrant une vue panoramique sur la région environnante. Ces changements d'altitude contribuent à la diversité des microclimats et des habitats de la région. • Caractéristiques géologiques : La géologie du canyon est complexe, avec une variété de formations rocheuses visibles dans toute la région. Le substrat rocheux se compose principalement de roches granitiques et métamorphiques, avec des affleurements occasionnels de couches sédimentaires. L'érosion et les intempéries ont sculpté le paysage, créant des caractéristiques uniques telles que des affleurements rocheux, des falaises et des gorges étroites. • Végétation : La végétation du canyon Sycamore est variée et reflète la topographie et le climat de la région. Les altitudes inférieures et le fond des vallées sont dominés par les communautés côtières de broussailles de sauges et de chaparrals, qui comprennent des plantes comme l'armoise de Californie, la sauge noire et le chamis. Des altitudes plus élevées et des pentes orientées au nord abritent des chênes et des chaparrals mixtes, avec des espèces comme les chênes vivants côtiers, les sycomores et les manzanites. Les zones riveraines le long des cours d'eau comprennent des saules, des peupliers et un sous-étage dense d'arbustes et de graminées. • Faune : Les divers habitats du canyon Sycamore abritent un large éventail d'espèces sauvages. Les mammifères couramment observés comprennent le cerf mulet, le coyote, le lynx roux roux et divers petits mammifères. La région abrite également de nombreuses espèces d'oiseaux, comme le fauconer à queue rousse, la caille de Californie et divers oiseaux chanteurs. Les reptiles et les amphibiens, y compris les lézards des clôtures occidentales et les grenouilles arboricoles du Pacifique, sont également abondants. • Eau : Plusieurs cours d'eau saisonniers traversent le canyon Sycamore, contribuant à la végétation luxuriante et à la diversité des écosystèmes. Ces cours d'eau coulent pendant la saison des pluies, creusant des canaux dans le fond du canyon et fournissant des sources d'eau essentielles à la faune locale. Le cours d'eau principal du canyon est le ruisseau Sycamore, qui serpine dans la vallée et abrite des habitats riverains. .