Seller Financing - 19th Street Apartments 2141 SW 19th St

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DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Les appartements de la 19e rue sont composés de quatre (4) unités au total construites en 2022. Ces unités représentent certains des plus grands types d'unités disponibles sur le marché de Redmond à l'heure actuelle, avec près de 1 800 pieds carrés chacune. Toutes les unités sont des unités de style maison de ville 4bd/3ba avec trois chambres au 2e étage et une chambre à la chambre principale. Toutes les unités disposent d'un garage pleine grandeur nature pour une seule voiture avec accès intérieur et d'autres places de stationnement sur voirie et hors voirie. La disposition des unités offre un plan de cuisine ouverte avec bar à petit déjeuner sur le principal, une buanderie complète au 2e étage et de nombreux placards et espaces de rangement supplémentaires intégrés partout.
Cette occasion représente une propriété vraiment clé en main et à faible entretien, bien placée pour profiter de l'un des marchés locatifs à la croissance la plus rapide de l'État. La qualité de la construction est évidente dans les finitions haut de gamme qui comprennent les appareils en acier inoxydable, les planchers en bois LVP, les comptoirs en granit, les armoires en bois personnalisées, les raccords grandeur nature laveuse/sécheuse, la grande buanderie et la pompe à chaleur haute efficacité avec climatisation.
Situé dans le sud-ouest de Redmond, le 19th Street Apartments se trouve à seulement 1,6 km du quartier branché du centre-ville de Redmond, le long des 5e et 6e rues SW. La propriété en question se trouve également à un mille de l'aéroport de Redmond, qui prévoit d'autres agrandissements en 2025.
OPÉRATIONS
Le taux d'occupation est actuellement de 25 % et trois logements vacants ne sont pas annoncés à l'heure actuelle. Le vendeur/constructeur n'est pas un propriétaire et a construit le bien en question pour le vendre et non pour l'exploiter. Le logement à occupation unique est loué pour 3 150$ et est locataire à long terme. Ce bail expire à l'été 2025. Les loyers du marché à Redmond se situent en moyenne entre 1,50$ et 1,70$ le pied carré, selon l'emplacement et l'état. Les loyers projetés dans le présent protocole d'offre supposent des loyers mensuels de 2 800 $/mois ou de 1,58 $/SF pour les trois autres logements. On peut soutenir que cette projection se situe à l'extrémité inférieure, qui tient compte de l'offre excédentaire temporaire dans le centre de l'Oregon dans son ensemble. Le taux de capitalisation de 7 % est une projection fondée sur la hausse des baux
unités restantes à 2 800$ avec frais de marché et postes vacants. Les flux de trésorerie de 7,55 % sont basés sur un acompte de 25 %, un taux reporté par le vendeur de 5,5 % avec paiements de capital et d'intérêts sur un calendrier d'amortissement de 30 ans.