2126 N Fountain Green Rd

Comté de Harford (Maryland)
ENCHÈRES IMMOBILIÈRES
Enchères en direct sur site et en ligne par diffusion simultanée
Offre initiale de 5 000 000$
POSSIBILITÉ DE REVENU NNN
MARCHÉ DE REDNER
2126, chemin Fountain Green N.
Bel Air (Maryland) 21015
Revenu annuel net de 487 410$
Ouverture des enchères en ligne
LE LUNDI 6 JANVIER 2025
Enchères en direct sur place
LE JEUDI 9 JANVIER 2025 À 11 H
REMARQUE : L'information contenue dans le présent document provient de sources jugées fiables et on croit qu'elle est exacte. Toutefois, aucune garantie expresse ou implicite n'est donnée ou ne peut être déduite d'une telle déclaration. Les dimensions, la superficie en pieds carrés et la superficie qu'il contient sont plus ou moins. Les acheteurs potentiels sont encouragés à faire preuve de diligence raisonnable, avant la vente aux enchères, relativement aux utilisations permises de la propriété. Le prix courant est l'enchère initiale seulement.
RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX :
Bail foncier triple net conclu à Redner's Markets, Inc., daté du 30 janvier 2008. Le bail est pour la période initiale de 20 ans se terminant le 20 septembre 2028, avec un loyer annuel de 487 410,25 NNN plus le pourcentage de loyer. Il reste deux options, soit un total de 9 ans et 6 mois. Le locataire paie toutes les taxes d'entretien, d'assurance et les taxes foncières annuelles. Le vendeur est locataire d'un bail foncier du 2111 Conowingo Road, également connu sous le nom de 2111-2113 Conowingo Road, qui comprend un point d'entrée et de sortie dans Hickory Village Center et Redner's Market. Le 2111 Conowingo Road est sous-loué au restaurant Tamberino's et Frozen Sandcastle sur une base NNN, comme détaillé ci-dessous. Les paiements de baux fonciers et les revenus tirés des baux provenant des sous-locataires sont effectivement au seuil de rentabilité.
EMPLACEMENT :
La propriété est située dans la région de Bel Air, dans le centre du comté de Harford, dans le centre du village de Hickory. Le Hickory Village Center fait face à la fois sur Conowingo Road et N. Fountain Green Road et comprend, en plus du Redner's Market, une succursale de la First National Bank, Burger King, Hickory Lodge (restaurant), Tamberino's (restaurant) et Frozen Sandcastle (crème glacée et boules de neige). Selon les statistiques du MDOT, le nombre quotidien de véhicules est de 7 491 voitures sur le chemin N. Fountain Green et de 11 973 voitures sur le chemin Conowingo (AADT). À proximité, le contournement Hickory/Belair, situé à une courte distance au sud de la propriété, a un décompte de trafic de 23 443 voitures par jour (AADT). La zone immédiate est un mélange de lotissements résidentiels, de commerces de détail et d'entreprises industrielles. Un nouveau complexe d'appartements de 184 logements appelé « five43 Apartments » se trouve à un demi-mile à l'est. Le centre-ville de Bel Air se trouve à environ trois milles au sud du site.
AMÉLIORATIONS :
2126 N. Fountain Green Road — Bâtiment commercial en maçonnerie construit en 2000 et d'une superficie brute de 52 530 pieds carrés, selon les registres fiscaux publics. Il s'agit d'une épicerie à service complet avec des aliments préparés et une pharmacie. Loué à Redner's Market depuis le 30 janvier 2008.
2111, chemin Conowingo — Édifice de façade en maçonnerie d'un étage construit en 1967 et d'une superficie brute de 3 681 pieds carrés, selon les registres fiscaux publics. La façade de l'immeuble est aménagée en restaurant à service complet et est louée à Tamberino's depuis le 16 janvier 1996. La superficie intérieure du bail initial de Tamberino est de 2 200 pieds carrés, mais on croit qu'elle est plus grande. L'arrière du bâtiment (environ 1 000 pieds carrés), connu sous le nom de 2113 Conowingo Road, est aménagé en salon de crème glacée et est loué à Frozen Sandcastle depuis le 31 mars 2021.
SITE :
2126 N. Fountain Green Road — 5,6 acres, plus ou moins, selon les archives publiques
2111 chemin Conowingo — 0,77 acre, plus ou moins, selon les archives publiques
Services publics
Servitude d'accès perpétuel de 43 pieds de large sur le 2111 chemin Conowingo pour l'entrée et la sortie vers le 2126 N. Fountain Green Road à partir du chemin Conowingo.
Le zonage B3/General Business District vise à fournir un large éventail d'utilisations commerciales, de services et de commerce desservant les régions locales et à l'échelle du comté. Ces activités se déroulent généralement le long des artères. Ce quartier est destiné aux usages industriels, de bureaux et commerciaux d'une échelle et d'une intensité modérées.
TITRE :
La propriété est en fief simple et vendue librement et sans privilège.
IMPÔTS :
Les taxes foncières annuelles publiées sont les suivantes :
2126 N. Fountain Green Road — 75 130,81$ selon une évaluation fiscale sur la valeur totale de 6 963 000$.
2111, chemin Conowingo — 7 302,33$, selon une évaluation fiscale sur la valeur totale de 686 400$.
Les taxes sont payées par les locataires respectifs.
RENSEIGNEMENTS SUPPLÉMENTAIRES :
2126 N. Fountain Green Road — Marché Redner's :
Redner's en est à la 17e année d'un mandat de 20 ans commençant le 30 janvier 2008. Le loyer annuel actuel est de 487 410,25$ par année (40 617,52$ par mois) NNN plus le pourcentage de loyer. Le loyer en pourcentage représente 1 % des ventes brutes de Redner dépassant 27 500 000$, et a donné lieu à un loyer supplémentaire de 741,25$ en 2023. Il y a deux options de renouvellement par la suite pour cinq ans, puis quatre ans et six mois, respectivement. Le loyer augmente à 513 756,72$ au début de la première période de renouvellement (le 1/10/2028).
2111 chemin Conowingo — Tamberino's and Frozen Sandcastle
Bail foncier NNN de Charles Warfield à Stanley E. Lloyd (la succession pour laquelle les propriétés sont vendues) daté du 1er janvier 1999. Le bien est à la fin de la première des huit périodes de prolongation totales de cinq ans. 80$ par année (5 856,40$ par mois NNN).
La propriété est sous-louée à Tamberino's & Frozen Sandcastle
Tamberino's loue la propriété depuis le 16 janvier 1996 (durée initiale de cinq ans). Ils ont depuis été prolongés sur une base annuelle et ont été renouvelés pour un an jusqu'au 15 janvier 2026. Le taux actuel de location jusqu'au 15 janvier 2025 est de 55 200$ par année (4 600$ par mois) NNN. À compter du 16 janvier 2025, les paiements annuels de location s'élèvent à 56 400$. Tamberino's paie 80 % des impôts fonciers, une part proportionnelle des dépenses communes et tout l'entretien de sa partie de l'immeuble. Compteur d'eau séparé.
Frozen Sandcastle loue la propriété depuis le 31 mars 2021 sur une base annuelle. Le bail actuel s'étend jusqu'au 30 avril 2025 à un taux de location de 12 000$ par année (1 000$ par mois) NNN. Frozen Sandcastle paie 20 % des impôts fonciers, une part proportionnelle des dépenses communes et tous les frais d'entretien de leur partie de l'immeuble. Compteur d'eau séparé.
Veuillez remplir l'entente de renonciation et de confidentialité pour recevoir des copies des baux fonciers, des baux de sous-locataires, des renseignements sur les servitudes et d'autres renseignements sur la diligence raisonnable.
MODE DE VENTE :
Le 2126 N. Fountain Green Road et le 2111 Conowingo Road seront offerts ensemble seulement.
Ces deux propriétés peuvent être offertes conjointement avec 2001 Conowingo Road, séparément et en totalité, en fonction de l'intérêt de l'acheteur et selon les directives de la succession. La confirmation de la méthodologie prévue sera annoncée avant le jour de la vente aux enchères.
Les parties qui ont l'intention de participer à cette vente aux enchères, 2001 Conowingo Road ou les deux doivent envoyer un courriel à Charles@ajbillig.com en indiquant leur méthode d'offre préférée.
MODALITÉS DE VENTE : Veuillez consulter le contrat de vente pour connaître les modalités complètes.