Fiesta Palms II 2111 S Alma School Rd

Potentiel de hausse immédiat : Potentiel de hausse immédiat : Fiesta Palms II offre une hausse immédiate
par la location de ±2 502 pi2 pi2 d'espaces de vente au détail en ligne vacants, autrefois occupés par
Hustle & Elevate Fitness. Cela offre une occasion de valeur ajoutée à court terme de stabiliser
la propriété et l'augmentation des flux de trésorerie. De plus, le vendeur garantira le loyer de cet espace à
14,76 $/SF pour six (6) mois crédités à la clôture — permettant à un nouvel acheteur de percevoir des revenus
tout en louant l'espace.
En deçà des loyers du marché : Occasion de valeur ajoutée : Potentiel de valeur ajoutée supplémentaire
est offert par la possibilité d'augmenter les loyers sur place en tant que baux des locataires
expirent — dont certaines sont nettement inférieures au marché. Le loyer moyen par
le pied carré pour les locataires du centre est de 15,73 $/pi², ce qui est considérablement inférieur à
les tarifs du marché en vigueur pour les propriétés similaires dans cette région à forte demande
(Loyer du marché compris entre 18,00$ et 22,00 $/PIF). Cet écart offre un caractère unique
un avantage pour les investisseurs, qui peuvent capitaliser sur les renouvellements de baux et les loyers futurs
rajustements pour aligner les taux sur le marché en général, améliorant ainsi l'actif
le potentiel de revenus.
Intersection à fort trafic : Visibilité maximale Fiesta Palms II est située à l'endroit proéminent
intersection du chemin Alma School et du chemin Baseline, l'un des corridors les plus achalandés de Mesa,
qui affiche un trafic de plus de 51 000 véhicules par jour. Cette grande visibilité assure
exposition maximale pour les locataires du centre commercial, entraînant une circulation piétonnière constante ;
soutenir le succès à long terme du commerce de détail. La proximité des principaux itinéraires de transport, y compris
US 60, améliore encore l'accessibilité et l'attrait tant pour les locataires que pour les clients ;
consolider sa position de destination de choix pour le commerce de détail.
Excellente démographie : forte base de consommateurs Le centre est situé dans le Dobson
Sous-marché Ranch et près du terrain de golf Dobson Ranch — qui a toujours
a été reconnu par Golf Digest comme l'un des meilleurs terrains publics de l'État, avec un
Un rayon de 5 milles comptant une population de plus de 438 026 résidents et de plus de 171 000 habitants
les ménages. Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 5 milles est d'environ
97 300$, ce qui témoigne d'un pouvoir d'achat solide et d'une forte demande au détail. Ce
la force démographique crée une base solide pour les locataires de détail qui cherchent à puiser dans un
une base de consommateurs dynamique et aisée. Boum du développement multifamilial : Le voisinage immédiat de Fiesta Palms est
le développement multifamilial connaît une forte poussée, avec plusieurs projets
récemment achevés ou en cours de construction dans un rayon de 5 milles.
À l'heure actuelle, il y a plus de 2 300 unités multifamiliales en construction ;
cet afflux de nouveaux résidents entraînera une circulation piétonnière supplémentaire vers le centre,
ce qui en fait un endroit encore plus attrayant pour les entreprises qui cherchent à servir
l'expansion de la collectivité.