211 Interstate Drive

SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble de placement sur bande de détail entièrement occupé et nouvellement construit, à deux locataires, situé à Jennings, LA. L'offre comprend une solide gamme de locataires de détail de Starbucks et de T-Mobile, qui ont récemment signé de tout nouveaux baux de 10 ans avec des options supplémentaires à prolonger, démontrant ainsi leur engagement envers le site. De plus, les baux comprennent des augmentations de loyer prévues tous les cinq ans tout au long de la période initiale et des options (voir le rôle des loyers), une augmentation de l'INI et une couverture contre l'inflation. L'actif, qui a été construit en 2023, n'offre aucun roulement à court terme avec une durée de location moyenne pondérée de près de 10 ans et présente une conception de pointe utilisant les matériaux de la plus haute qualité disponible. De plus, les deux locataires exercent leurs activités dans le cadre de baux qui sont de nature NNN, ce qui limite les fuites de dépenses pour un futur investisseur.
La propriété en question est stratégiquement située le long du chemin Elton, avec une visibilité dégagée et l'accès à une moyenne de 36 400 véhicules qui passent chaque jour. La propriété bénéficie également d'un accès direct à l'Interstate 10 (62 300 VPD), ce qui en fait un emplacement centralisé avec un accès facile pour les clients et les employés. L'actif est idéalement situé dans une zone de commerce de détail dense et se trouve en tant que parcelle de Jennings Plaza, ancré par un supercentre Walmart SF de 178 000 personnes qui a enregistré en moyenne 1,9 million de visites annuelles de mars 2023 à février 2024. Les autres locataires à proximité comprennent Tractor Supply Co., AutoZone, Lyons Mart, Stine Home & Yard, McDonald's, Walgreens, Hibbett Sports et d'autres. La forte synergie des locataires accroît l'attrait des consommateurs vers la zone commerciale immédiate et favorise l'exposition des magasins crossover pour le site. De plus, la propriété se trouve à proximité de nombreuses communautés unifamiliales et complexes multifamiliaux, dont Cory Park Apartments (30 logements), Cyrus Homes (32 logements), Southwind (36 logements) et d'autres, fournissant une base de consommateurs résidentiels directs pour le site. La zone commerciale de 5 milles est soutenue par plus de 13 900 résidents et 7 200 employés de jour, avec un revenu annuel moyen des ménages de 76 623$.