Bien que Gramercy Park soit une propriété multifamiliale traditionnelle à taux du marché, elle est située dans la ville universitaire par excellence de Champaign, en Illinois, à seulement 5 kilomètres à l'ouest de l'Université de l'Illinois. Les villes universitaires ont prouvé leur résilience pendant les récessions et ont continué d'afficher une forte croissance basée sur une économie axée sur l'éducation et la santé.
Avec plus de 500 unités, il y a une échelle significative pour un propriétaire qui n'est pas encore présent sur le marché de Champaign-Urbana ou même dans la région. Gramercy Park offre des économies d'échelle, sans parler de la possibilité de frais de gestion de 150 000 $ ou plus pour les opérateurs ayant leurs propres sociétés de gestion.
Gramercy Park est situé à l'ouest de Champaign, à proximité de Kraft Foods et Plastipak qui emploient ensemble près de 2 000 travailleurs, et offre une option abordable attrayante principalement pour les étudiants diplômés de l'Université de l'Illinois. Les principaux employeurs autres que l'université et les systèmes de santé sont situés au nord et à l'ouest de Champaign, y compris pratiquement tous les grands détaillants et centres industriels.
La propriété est offerte libre de toute dette, permettant à un nouveau propriétaire de placer un financement sans recours à taux d'intérêt encore historiquement bas sur la propriété. Des produits de financement relais et à taux variable sont disponibles dans la fourchette basse de 5%, offrant une voie vers des options de prêts hypothécaires à long terme sans recours auprès d'agences ou du HUD.
Gramercy Park offre une véritable opportunité de valorisation. La propriété n'est occupée qu'à 68% dans un sous-marché qui est occupé à près de 95%. Bien que les loyers soient généralement en ligne avec d'autres propriétés de classe C, Gramercy Park est en pleine rénovation qui la rendra compétitive avec les propriétés de classe B facturant 20 à 35% de plus en loyer. Le club-house est flambant neuf, le prochain propriétaire n'aura qu'à poursuivre le programme de rénovation de la propriété et des unités pour augmenter l'occupation et commencer à voir des augmentations significatives de loyer.
