CVS-BBB Credit-LT Abs NNN Lse-Affluent Demos 2105 Cleary Ave

COURTIER OFFICIEL DE LOUISIANE : STEVEN R. REISIG, CCIM - Associé (SRSA) - Licence LA no 14916-A
Faris Lee Investments est ravie d'offrir une pharmacie CVS libre et garantie par l'entreprise STNL dans le cadre d'un bail foncier triplement net absolu (propriété foncière) à Metairie, en Louisiane, une banlieue peuplée et aisée située à seulement 6 milles au nord-ouest du centre-ville de la Nouvelle-Orléans. CVS est un locataire de crédit de qualité investissement qui a une cote de crédit S&P de BBB. Il reste plus de 12 ans au bail et comprend des augmentations de 10 % tous les cinq ans, offrant à l'investisseur un flux de revenus croissant et une couverture contre l'inflation. CVS exerce ses activités à cet endroit depuis 2010 (14 ans), ce qui prouve l'engagement continu de l'entreprise envers le site. Cet investissement complètement passif se vante également d'un effet stimulant, offrant davantage de valeur immobilière intrinsèque et de commodité pour le consommateur.
Créée en 1963, CVS Pharmacy est devenue l'une des marques de pharmacies les plus fiables aux États-Unis, exploitant plus de 9 100 succursales à l'échelle nationale. En 2023, CVS a enregistré un chiffre d'affaires total de plus de 358 milliards de dollars, soutenu par une capitalisation boursière de 75 milliards de dollars (septembre 2024). CVS continue de maintenir une cote de crédit de catégorie investissement de BBB (S&P) et compte plus de 300 000 employés.
La propriété en question se trouve à l'intersection à angle dur signalisée de Clearview Pkwy et de l'avenue W Napoleon, qui affiche un décompte de trafic de 22 000 vpj. L'emplacement CVS en question est classé au 92e percentile (8e sur 111 magasins en Louisiane selon Placer.ai), ce qui reflète la forte demande du marché et le rendement constant dans la région. Metairie est la 4e communauté la plus peuplée de Louisiane avec plus de 143 000 résidents, et la région est soutenue par une population aisée dont le revenu moyen des ménages est de 102 015$ dans un rayon de 5 milles. L'établissement est également situé à proximité du siège social et des installations de formation des Saints de la Nouvelle-Orléans et des Pelicans de la Nouvelle-Orléans. L'emplacement privilégié de la propriété et les solides caractéristiques fondamentales des locataires en font une occasion d'investissement exceptionnelle.