The Pines Apartments 2100 Stardust Ct

Un taux de plafonnement élevé (valeur ajoutée réelle de 7,50 %) est une famille multifamiliale située à proximité du monument national de White Sands - apportez toutes les offres
NM Apartment Advisors Inc. et Epic Real Estate sont ravis de mettre sur le marché un taux de capitalisation élevé et une opportunité de valeur ajoutée à Alamogordo, au Nouveau-Mexique.
Cette communauté de 52 logements est nichée dans de grands pins dans un cul-de-sac à une courte distance des contreforts des montagnes Sacramento et à quelques pas du monument national emblématique des White Sands au Nouveau-Mexique.
L'économie de la région repose sur les forces militaires (base aérienne de Holloman, espoir jusqu'au 54th Fighter group et MQ-9 Reaper/Predator Drones).
Construite en 1986-1987, cette communauté de 52 logements a une construction solide de 2 po x 6 po, des finitions haut de gamme et des plafonds voûtés dans les unités à l'étage. La propriété comprend 24 studios, 24 x 1 chambre/1 salle de bain et 4 deux chambres, dont deux avec garages.
Sur la base d'un prix demandé de 4 724 000$, les loyers moyens actuels de 821$ par mois, les mesures du rendement des placements de l'immeuble comprennent un taux de 9,22 GRM, un taux de plafonnement de 7,50 % avant réserves, un IRR avant impôt de 14,30 % et un RSI après impôt de 11,20 %.
Si les loyers sont portés à la moyenne du sous-marché de 886$, les mesures du rendement des placements s'améliorent pour atteindre un taux de plafonnement de 8,23 % et un taux de trésorerie de 9,37 %.
De nombreuses améliorations ont été apportées à la propriété en 2017-2019, y compris un nouveau toit, et le propriétaire actuel a poursuivi la rénovation de tous les appartements entre 2023-2024.
La propriété se compose de 7 bâtiments répartis sur 6 lots le long d'une rue calme en cul-de-sac nommée par la fille du promoteur d'origine (Stardust Court).
Une société de gestion hors site expérimentée aimerait rester et travailler avec le nouveau propriétaire.
Ventes comparables récentes
Le propriétaire préfère ne pas déranger les résidents et encourage les offres soumises à des inspections.
Les visites virtuelles sont disponibles sur http://www.nmapartment.com/stardust2125unit3 et http://www.nmapartment.com/stardust2160unit5
Dépliant, APOD et informations sur la propriété à http://www.nmapartment.com/apt/NMAA-Pines.pdf
Les investisseurs qualifiés peuvent accéder au centre de documents confidentiels en remplissant l'accord confidentiel en ligne à l'adresse http://www.nmapartment.com/pines
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans un marché militaire résistant à la récession, comme Alamogordo, au Nouveau-Mexique.
Merci,
Todd Clarke CIPs du CCMI
CHEF DE LA DIRECTION
NM Apartment Advisors Inc.
(505) 440 TODD
Et
Mark Thompson (CCMI)
Courtier et principal admissible
Immobilier épique
(505) 263-5350
Courriel : mark@epic-rec.com
(à titre de divulgation, M. Thompson est un courtier agréé et copropriétaire qui exerce ses activités pour son propre compte)