Le taux de plafonnement et le GRM énumérés ici supposent des augmentations de loyer annuelles de 5 % prospectives jusqu'au 1er janvier 2020 selon les dates prévues indiquées dans le rôle de loyer à la page 17 de notre note d'offre et aussi que l'unité vacante 5 est louée au loyer du marché.
Description de la propriété
Le 210 N Kenmore Avenue est un immeuble d'habitation classique des années 1920 de douze (12) unités construit en 1924. Le mélange d'unités se compose de douze (12) grands studios. La propriété est un immeuble de deux étages de 6 792 pieds carrés à ossature de bois et en stuc situé sur un terrain de 7 125 pieds carrés.
La propriété a été très bien entretenue avec des améliorations apportées aux unités, aux aires communes intérieures et à l'extérieur du bâtiment. Un investisseur peut immédiatement bénéficier du solide flux de trésorerie sur place, et les vastes espaces communs et les grandes unités offrent également à l'investisseur l'occasion idéale d'élaborer son propre plan de rénovation plus vaste pour faire passer la propriété au niveau supérieur et augmenter considérablement les loyers. Toutes les unités sont dotées de planchers de bois franc d'origine, de grandes cuisines et salles de bains complètes et d'une grande quantité d'espace de rangement. Certaines comprennent également des dressing, un espace de salon supplémentaire à côté de la salle de bain, le chauffage mural et des unités de climatisation murales. Le propriétaire paie l'eau et le gaz et les locataires paient les ordures et l'électricité à compteur séparé, ce qui fait que les coûts des services publics sont nettement inférieurs à ceux de la plupart des propriétés comparables. Étant donné que le propriétaire paie l'essence des locataires, la ville de Los Angeles autorise une augmentation annuelle de 5 % du loyer par rapport à l'augmentation annuelle de 4 % qui peut être accordée sur une propriété comptée séparément pour le gaz. Le stationnement est fourni sur place avec quatre (4) places sur une seule surface et les locataires paient actuellement des frais supplémentaires chaque mois par place de stationnement. La propriété dispose d'une buanderie avec une laveuse et une sécheuse qui appartiennent toutes deux au propriétaire. La toiture entière a été reconstruite sur la bâche existante en 1999.
Emplacement de la propriété
Le 210 N Kenmore Avenue est situé sur un magnifique bloc bordé d'arbres, juste au sud du boulevard Beverly et au nord de la 1st Street, au cœur de Northern Koreatown. L'établissement se trouve à 10 minutes à pied de la station de métro Vermont/Beverly et à très courte distance en voiture de l'accès à l'autoroute 101. L'établissement se trouve également à moins de 20 minutes de Beverly Hills, Larchmont, Park La Brea, Hollywood, West Hollywood et Downtown Los Angeles. Un court trajet en voiture du 10 ou du 110 Fwy permet aux locataires d'accéder à tous les principaux centres d'emploi, y compris le centre-ville de Los Angeles, West Los Angeles, The South Bay et la vallée de San Fernando.
